市场行情与个股表现
- 2025年10月9日，权益市场多数板块上涨，上证综指、深证综指分别上涨1.32%和1.21%，沪深300和中证500分别上涨1.48%和1.84%。
- 申万房地产指数下降1.39%。
- 房地产板块个股涨幅较大的前五名为大名城（8.48%）、合肥城建（7.31%）、卧龙地产（5.94%）、万通发展（5.89%）、首开股份（5.75%）。
- 个股跌幅较大的为深深房A（-10.01%）、张江高科（-9.99%）、皇庭国际（-9.92%）、深深房B（-9.90%）、皇庭B（-9.52%）。
行业新闻
- 中海地产以9.2亿元夺广州大道南地块，溢价率7%，名义楼面价约1.53万元/平方米。
- 地块总用地约3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率为2.9。
- 需与上涌果树公园地块联动开发，负责建设中小学及商业、地下空间等配套。
- 剔除配建后，纯住宅可售楼面价约4万元/平方米，综合可售商业楼面价近3.4万元/平方米。
- 地块位于广州新中轴核心，周边配套成熟，但受康鹭旧改施工影响。
- 业内测算，若住宅均价5.1-6万元/平方米可实现保本，产品或定位刚改，面积95-140平方米，总价550-700万元，面向海珠地缘客及珠城通勤人群。
- 温州乐清市挂牌2宗涉宅地，起始总价2.65亿元。
- 地块均位于大荆镇荆山社区，总面积约106.7亩，规划总建筑面积8.5万平方米。
- 35号地块占地4.12万平方米，容积率1.05-1.2，商业建筑面积上限8002平方米，起拍价1.55亿元，折合楼面价3135元/平方米。
- 36号地块占地2.99万平方米，建筑面积3.59万平方米，起拍价1.1亿元，对应楼面价3063元/平方米。
公司公告
- 大悦城控股集团股份有限公司发布2024年度第三期中期票据2025年付息公告，发行总额15亿元人民币，利率2.80%，付息日2025年10月18日。
- 北京住总集团发布2024年度第四期中期票据2025年付息安排公告，发行总额5亿元人民币，利率2.42%，付息日2025年10月18日。
政策新闻
- 南京住房公积金管理中心发布通知，将单缴存人住房公积金贷款最高额度从50万元/人上调至80万元/人，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。
- 政策旨在发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展。
- 已报南京住房公积金管理委员会批准，有效期至2027年12月31日。
风险提示
- 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期。
投资评级说明
- 行业评级：中性（预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间）。
- 公司评级：
- 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
- 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
- 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
- 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
- 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。
