郑州首场土拍实现“零流拍”，22城首轮土拍揽金近5000亿。其中，郑州22年首轮集中土拍热度较去年第三批次进一步趋稳，平均溢价率微增至1.9%，并且无土地流拍，顺利收官。郑州此次供应量不及去年任意批次，总挂牌量仅有207万平方米，涉及15宗地，供应规模较去年第三批次明显缩水。郑州此次供地也较为谨慎，15宗地中10宗为城改地块，仅5宗为公开出让用地，“防流拍、稳地市”。为了防止大规模流拍，郑州在此次供地正式挂牌前动作频繁，不仅试行了土地出让预申请机制，还在3月1日出台的“稳地产十九条”中提出了降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等相关措施。一方面，通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，能有效减少土地流拍现象的发生。在郑州发布预申请的5宗地中仅3宗正式挂牌，北龙湖3号地块及高新区龙口片区地块均为正式挂牌前加入地块。而降低土拍保证金比例及允许土地价款分期缴纳等措施则意图减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。此外，对于此前撤牌或流拍地块，郑州和其它城市一样，采取了下调地价、上提住宅限价等手段，来吸引房企竞拍。比如北龙湖4号地块，虽然仍需引入产业，但出让地价从13246元/平方米调低至12050元/平方米，住宅限价也上提了300元/平方米，盈利空间进一步提升。郑州首场土拍热度较去年第三批次微升，北龙湖仍是竞拍热点。其中，北龙湖3号地块是此次郑州集中土拍最受关注的地块，区位优越，出让地价较此前周边成交地块价格明显下调，地价房价差超过2万元/平方米，盈利空间充裕，因而竞拍热度相对较高，最终由保利发展溢价8%竞得。而管城金岱园区地块区位也比较好，周边项目近期去化表现不错，同时该项目此次出让地价明显下调，吸引力倍增，亦吸
