亚太地区住宅市场在面临压力的同时展现出韧性。
香港：降息推动交易量增长，第三季度将拍卖一处住宅地块，豪华住宅租金持续上涨。预计2025年住宅投资价值将下降约5%，豪华住宅投资价值将下降5-10%。
北京：豪华公寓销量创纪录高位，第二季度推出七个新项目，高端市场供需两旺但价格下跌。预计2025年高端公寓年度交易量将显著增加，价格下跌幅度将收窄。
上海：核心区域高端销售势头强劲，第二季度推出十个高端项目，高端一手价格持续上涨。预计未来新项目预售表现将分化，高端一手价格将进一步上涨，但高端二手价格可能面临压力。
广州：住宅市场需求疲软，新供应大幅增加，投资价值和租金持续下行。预计短期内市场情绪复苏可能延迟，价格和租金将继续承压。
新加坡：核心非土地住宅销售量第二季度下降，空置率下降，典型核心非土地住宅市场持续价格上涨。预计短期内核心住宅价格将获得支持，但地缘政治冲突和经济不确定性可能抑制需求。
曼谷：政策措施推动市场适度复苏，经济不确定性导致新项目停工，租金连续第十三季度上涨。预计短期内新项目推出将保持有限，租金将快速上涨。
雅加达：需求较上一季度略有改善，两个莱帕尔项目完成，豪华 сегмент 价格略有上涨。预计短期内新项目推出将保持有限，需求主要来自终端用户。
吉隆坡：全球投资者瞄准吉隆坡豪华住宅，开发商谨慎应对经济挑战，核心库存增长，推出项目干旱。预计未来12-18个月内新项目推出将保持有限，核心住宅市场提供吸引人的收益率和保值潜力。
马尼拉：高端住宅段租金和销量均有所上升，开发延迟减少短期供应压力，空置率下降，投资指标显示价格稳定增长。预计短期内需求将保持稳定，租金将温和上涨，价格将继续上涨。
胡志明市：市场在农历新年假期后强劲反弹，新供应较上一季度大幅改善，主要来自国内开发商，一手价格略有下降，二手价格保持稳定增长势头。预计2025年高端公寓市场将迎来898个新单位，主要来自Opus One项目。
德里：第二季度德里NCR销售超过11,000套住房，推出超过13,400套单位，投资价值和租金环比上涨。预计下半年销售将保持稳定，投资价值和租金将上涨。
孟买：整体销量环比下降，推出下降，投资价值略有上涨。预计需求将保持弹性，尤其是郊区的中端和高端选项，高未售库存可能导致开发商提供更多折扣以推动销售。
班加罗尔：第二季度新住宅购买量环比下降3.2%，推出下降超过31%，整体投资价值和租金分别上涨2.8%和0.7%。预计IT行业增长、初创企业扩张、高净值人士兴趣上升以及对高端、可持续住宅的需求转变将推动市场增长。
金奈：住房需求达到七季度高位，销量强劲上涨，新推出强劲增长，销量上涨推动投资价值上涨，租金保持稳定。预计城市住房将显著扩展到外围走廊，租金和投资价值将在中期内上涨。
普纳：住宅销量环比增长，推出下降11%，投资价值环比上涨。预计东北、西北和普纳北部郊区将引领市场活动，10-15万卢比价格段预计将保持强劲的销售量，随着高端化趋势的加强，15-30万卢比价格段预计将获得关注。
加尔各答：第二季度加尔各答记录约3,400套住房销售，推出强劲，各子市场投资价值增长健康。预计短期内将有大量潜在购房者，投资价值将增强，中端（5百万至10百万卢比）和可负担（5百万卢比以下）段将对此增长做出贡献。
海得拉巴：第二季度销量增长9.5%，销售超过8,668套住房，推出稳定在约10,000套左右，同比下降29.7%，所有子市场房价均同比上涨。预计住房需求保持强劲，投资价值将继续增长，但短期内增速可能放缓，新推出将重点关注高端段，受土地价值显著上涨和消费者对宽敞公寓和优质设施偏好的推动。
悉尼：2025年悉尼内城区公寓完工量预计将超过2024年，年度公寓租金增长放缓，公寓价格增长速度加快。预计短期内供需不平衡将仍然是价格增长的主要驱动因素，现金利率的降低将进一步推动需求水平，缓解一些可负担性限制。
墨尔本：2025年墨尔本公寓完工量预计将是十年来的最低点，过去两年中位公寓销售价格一直停滞不前，公寓租金仍在增长，为投资者提供了一些信心。预计进一步降低现金利率将支持买家信心，预计这将提振市场活动，并可能开始看到资本增长。
布里斯班：2025年布里斯班公寓完工量预计将是自2018年以来最高水平，公寓销售价格增长速度开始放缓但仍处于异常高位，现金利率削减可能给公寓市场带来额外压力。预计市场将继续承受巨大压力，尽管供应管道正在增长，但短期内供需不平衡可能仍然存在，人口增长和进一步降低现金利率预计将继续推动销售价格上涨，租金预计将在中期内温和、持续增长。
