公募REITs周速览（2025年8月18-22日）：8月以来，公募REITs连跌三周

大类资产表现

6月以来权益市场表现亮眼，本周继续领涨，大幅跑赢其他资产。8月22日上证指数站上3800点，创近十年新高。市场风险偏好较强，导致REITs、债券、沪金、白银表现不佳，国内商品市场多品种投机情绪降温。

二级市场

1. 价格表现：本周REITs全线下跌，租赁住房板块领跌，连续两周跌幅最大，本周和本月跌幅分别达3.99%和7.16%。消费设施板块下跌2.05%，8月以来累计回调5.09%。个券层面，64只下跌，仅9只上涨，中金重庆两江REIT逆市领涨。
2. 流动性：受权益市场情绪高涨、债市调整影响，REITs成交活跃度提升，日均成交额7.27亿元，成交量1.72亿份，换手率0.77%。租赁住房板块放量下跌，主力资金净流入率-1.96%。
3. 估值：分派率提升缓解估值压力，租赁住房、市政环保分派率分别升至3.03%和6.19%。仓储物流、产业园区、消费设施分派率较高。

一级市场

1. 首发：华夏湖北交投楚天高速REIT正式受理，为今年首只高速公路REIT。底层资产为大庆至广州高速公路湖北省段，剩余收费年限14年80天。估值43.02亿元，评估增值率25%。
2. 其他要闻：国泰君安东久新经济REIT拟举行投资者交流活动，中金重庆两江REIT、华夏深国际REIT完成年度第二次分红。

风险提示

公募REITs相关政策调整风险、基础设施项目经营风险、资料及数据统计风险。