连降十周后，二手房成交同比转升

二手房成交：

• 环比：15城二手房成交面积206万平，环比增长9%，连续两周增长。
• 同比：15城二手房成交同比增长8%，连续十周下降后转升。
• 8月1-21日二手房成交同比增长1%，好于7月和6月，但仍弱于5月。
• 分城市层级：
  • 一线城市：周成交环比增长6%，同比连续三周增长8%。北京增长8%，深圳增长7%，上海增长4%。北京8月9日放松五环外限购，但同比增幅偏低。
  • 二线城市：周成交环比增长12%，同比增长6%。
  • 三线城市：周成交环比增长5%，同比增长12%。

新房成交：

• 环比：38城新房成交面积190万平，环比增长3%，由降转升。
• 同比：38城新房成交下滑28%，连续十一周下降，降幅扩大12个百分点。
• 8月1-21日新房成交同比-19%，弱于7月、6月和5月。
• 分城市层级：
  • 一线城市：环比增长12%，上海增长38%，深圳增长17%，广州增长11%，北京下滑15%。
  • 二线城市：环比增长7%，青岛、杭州、济南、苏州分别增长47%、34%、25%、13%。
  • 三线城市：环比下滑12%，吉安跌幅较大，为54%，鹤壁、眉山、佛山、东莞降幅介于34%-42%。

重点城市观察：

• 一线城市二手房：环比增长6%，同比增长8%。
• 一线城市新房：环比增长3%，同比下滑28%。
• 杭州二手房、新房周成交面积基本持平、增长34%，分别相当于2024年高点的48%、15%。
• 成都二手房增长20%，新房下滑6%，分别相当于2024年高点的62%、37%。

房价观察：

• 8月11-17日，上海、北京、深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.24%、0.11%、0.48%。
• 与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍下滑，降幅分别为1.5%、7.5%、6.9%。