楼市成交同比连降七周

核心观点与关键数据

• 市场整体表现：2024年7月1-24日，38城新房成交面积同比下滑16%，6月、5月分别下滑9%、10%。7月18-24日环比增长7%，但同比下滑16%。
• 一线城市二手房：7月18-24日环比连续两周增长，同比连跌七周，本周环比增长4%，同比下滑2%。北京、上海、深圳分别环比增长8%、4%、2%，与去年高点相比分别下降33%、43%、47%。
• 一线城市新房：7月18-24日环比连降三周，同比连跌七周，本周环比下滑3%，同比下滑22%。北京、广州、上海、深圳分别环比下滑4%、4%、3%、12%，与去年高点相比分别下降30%-33%、17%。
• 重点城市表现：杭州二手房、新房周成交面积较前一周持平、增长18%，分别相当于2024年高点的50%、12%。成都二手房、新房周成交面积较前一周分别增长5%、持平，分别相当于2024年高点的63%、37%。
• 房价观察：7月14-20日，北京、上海、深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.10%、0.39%、0.16%，与去年“924”政策前一周相比分别下降1.2%、6.7%、5.8%。

研究结论

• 一线城市二手房、新房周成交面积同比均连跌七周，市场持续低迷。
• 重点城市中，杭州成交表现相对较好，成都次之，但整体仍处于相对低位。
• 二手房挂牌价环比下滑，显示市场预期转弱，价格承压。
• 市场整体处于调整期，成交量与价格均表现疲软，短期内难见明显反弹。