公募REITs周报（第29期）：指数回调，数据中心REITs上市

2025-08-11 戴丹苗,赵婧国信证券 🦄黄斌

核心观点：本周中证REITs指数回调，表现弱于中证转债、沪深300和中证全债指数。REITs市场整体涨跌分化，仓储物流、生态环保、能源类涨幅领先。数据中心REITs上市，标志着底层资产扩容，为数据中心行业提供创新融资渠道。
关键数据：
- 中证REITs指数：周涨跌幅-0.33%，年初至今涨跌幅9.9%。
- 主要指数对比：中证转债（+12.8%）>中证REITs（+9.9%）>沪深300（+4.3%）>中证全债（+1.1%）。
- REITs回报率与波动率：近一年回报率6.7%，波动率7.0%，回报率低于沪深300和中证转债，高于中证全债；波动率低于沪深300和中证转债，高于中证全债。
- REITs总市值：2212亿元，较上周增加81亿元；全周日均换手率0.76%，较前一周下降0.01个百分点。
- REITs估值：年化现金分派率均值为5.8%，显著高于主流固收资产静态收益率。产权类REITs股息率比中证红利高19BP，经营权类REITs内部收益率与十年期国债利差213BP。
研究结论：
- REITs市场表现分化，新型基础设施REITs交易活跃，其中南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT上市。
- 数据中心REITs填补市场空白，为行业提供创新融资方式。
- REITs兼具债性和股性，估值水平相对合理，具备投资价值。