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公募REITs周速览：REITs全收益指数跌破1100点位

2025-07-27 姜丹,郑日诚华西证券李辰

中证REITs全收益指数本周收于1087.36点，下跌1.56%，跌破1100点位。REITs市场上市项目达69个，总市值2047亿元。大类资产中，商品和权益普遍上涨，REITs取得负收益。本周商品表现强势，焦煤上涨35%，权益市场涨幅在1.5-3.5%之间。

二级市场方面，七大REITs板块全线下跌，租赁住房跌幅最大达3.23%，产业园区、仓储物流相对抗跌。租赁住房板块现金分派率平均为2.76%，部分项目跌幅靠前但分派率仍较高，可关注价格变化对分派率的影响。高速公路板块各项目存在分化，东部经济活跃区域车流量和路费收入同比表现更好。市场成交活跃度有所恢复，日均成交额5.83亿元，日均成交量1.29亿份。REITs全线下跌带来估值调整，分派率有所上升，交通、仓储物流、产业园区板块估值表现分化。

一级市场方面，中航天虹消费REIT已申报至深交所。7月解禁项目有5个，需关注潜在交易压力。

风险提示：公募REITs相关政策调整、基础设施项目经营风险、资料来源及数据统计风险。

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