仓库市场_西里西亚电力2025年第一季度

Lower Silesia 仓库市场 Q1 2025 简报总结

核心观点与市场概况 Lower Silesia 地区在波兰仓库市场规模中排名第四，因其优越的制造业和分销企业条件、发达的道路基础设施（连接捷克和德国）以及位于“新丝绸之路”路线上的地理位置（Kąty Wrocławskie 货运终端自 2020 年投入使用）而具有吸引力。截至 Q1 2025 年底，该地区仓库库存达 450 万平方米，占波兰仓库总空间的近 13%，主要集中在 Wrocław、Bielany Wrocławskie、Kąty Wrocławskie、Nowa Wieś Wrocławska、Polkowice 和 Pietrzykowice 等地区。

库存与供应情况 该地区仓库库存稳步增长，过去一年增长近 18%。Q1 2025 年新增仓库供应近 27 万平方米，位居波兰主要仓库中心之首。新供应量与去年同期持平，较 2024 年第四季度有所增加。主要完成项目包括：P3 Wrocław 的 9.23 万平方米仓库、GLP Wrocław V Logistics Centre 的 6.75 万平方米仓库以及 Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub 的 3.5 万平方米仓库。然而，开发活动显著减少，截至 2025 年 3 月底，仅剩 Panattoni Wrocław Campus 2 项目的 2.5 万平方米仓库处于建设状态（投机性开发）。

租赁市场表现 Q1 2025 年，租户签署了 10 万平方米的租赁协议，同比增长 40%。主要交易包括 Mapletree Park Wrocław II 的 26.2 万平方米续约、Prologis Park Wrocław IV 的 14.6 万平方米新租以及 Wrocław Logistics Park Bielany 的 13.4 万平方米续约。续约合同占 51%，新签合同占 34%，扩建合同占 15%。

空置率与租金水平 截至 Q1 2025 年底，Lower Silesia 仓库空置率为 11.3%，较上一季度上升 2.3 个百分点，主要受租户活动减少（聚焦续约）以及新增供应尚未完全租赁的影响。仓库租金水平与上一季度保持稳定，标准服务费为 PLN 4.00-4.70/平方米/月，租金为 EUR 10.00-12.50/平方米/月。

区域经济数据 该地区失业率为 4.9%，企业部门平均月薪为 PLN 9,151（税前），交通运输和仓储部门平均月薪为 PLN 8,002（税前）。区域面积 19,947 平方公里，人口 2.9 万，主要高速公路包括 A4、A8、A18，高速路包括 S3、S5、S8。

图表与数据

• 新增供应与吸纳量对比图显示，2024-2025 年间新增供应量持续高于吸纳量。
• 空置率趋势图显示，2023 年 Q1 至 2025 年 Q1 期间，空置率从 12% 降至 11.3% 后略有上升。
• 仓库库存分布图显示，Kąty Wrocławskie（115 万平方米）和 Bielany Wrocławskie（170 万平方米）为最大库存区域。

研究结论 Lower Silesia 仓库市场保持增长态势，但开发活动减少，空置率上升。租户活动主要集中在续约，新签合同增长显著。区域经济优势持续吸引投资，未来市场表现仍需关注供需平衡及租户需求变化。