仓库市场_弗罗茨瓦夫下西里西亚-2026年第一季度

弗罗茨瓦夫地区作为波兰第四大工业和物流市场，其优势在于发达的交通基础设施和“新丝绸之路”走廊的地理位置。2026年第一季度，该地区现代化仓库库存面积约为460万平方米，占波兰工业与物流供应总量的12.3%，主要集中在弗罗茨瓦夫周边及主要物流枢纽。

库存与开发情况

• 现有库存：约460万平方米，占波兰工业与物流供应的12.3%。
• 在建供应：110,000平方米，其中约90%已通过预租协议确认，显示开发商谨慎态度。
• 新增开发：2026年第一季度未启动新项目，但帕纳提尼弗罗茨瓦夫园区2有两座建筑计划于2026年第二季度和第三季度完工。开发管道规模虽扩大四倍，但与波兰最大区域相比仍较小。

租赁市场表现

• 租赁活动：约21万平方米，同比增长110%，环比增长16%。
• 主要交易：Marq弗罗茨瓦夫V物流中心6.75万平方米新租、P3弗罗茨瓦夫II扩建3.61万平方米、Panattoni Park弗罗茨瓦夫II续租1.84万平方米。
• 租赁结构：新租占63%，扩张占23%，续租占14%。
• 空置率：降至6.8%，同比下降4.4个百分点，主要因投机性竣工有限及租户活动增强。
• 租金水平：保持稳定（4.00-4.70欧元/平方米/月），反映供需平衡。

区域概况

• 下西里西亚省：人口290万，面积19,947平方公里。
• 经济数据（2026年3月）：失业率5.8%，月均工资9,740兹罗提（税前）。
• 高速公路：S3、S5、S8。
• 主要仓库目的地：比拉尼·弗罗茨瓦夫（1.75平方米）、弗罗茨瓦夫角（1.15平方米）、弗罗茨瓦夫西（51万平方米）、沃伊科维采（22万平方米）。

其他费用

• 办公空间租金：10.00-12.50欧元/平方米/月。
• 服务费：4.00-7.00 PLN/平方米/月。
• 免租期：1-1.5个月/年。