弗罗茨瓦夫地区作为波兰第四大工业和物流市场,其优势在于发达的交通基础设施和“新丝绸之路”走廊的地理位置。2026年第一季度,该地区现代化仓库库存面积约为460万平方米,占波兰工业与物流供应总量的12.3%,主要集中在弗罗茨瓦夫周边及主要物流枢纽。
库存与开发情况
- 现有库存:约460万平方米,占波兰工业与物流供应的12.3%。
- 在建供应:110,000平方米,其中约90%已通过预租协议确认,显示开发商谨慎态度。
- 新增开发:2026年第一季度未启动新项目,但帕纳提尼弗罗茨瓦夫园区2有两座建筑计划于2026年第二季度和第三季度完工。开发管道规模虽扩大四倍,但与波兰最大区域相比仍较小。
租赁市场表现
- 租赁活动:约21万平方米,同比增长110%,环比增长16%。
- 主要交易:Marq弗罗茨瓦夫V物流中心6.75万平方米新租、P3弗罗茨瓦夫II扩建3.61万平方米、Panattoni Park弗罗茨瓦夫II续租1.84万平方米。
- 租赁结构:新租占63%,扩张占23%,续租占14%。
- 空置率:降至6.8%,同比下降4.4个百分点,主要因投机性竣工有限及租户活动增强。
- 租金水平:保持稳定(4.00-4.70欧元/平方米/月),反映供需平衡。
区域概况
- 下西里西亚省:人口290万,面积19,947平方公里。
- 经济数据(2026年3月):失业率5.8%,月均工资9,740兹罗提(税前)。
- 高速公路:S3、S5、S8。
- 主要仓库目的地:比拉尼·弗罗茨瓦夫(1.75平方米)、弗罗茨瓦夫角(1.15平方米)、弗罗茨瓦夫西(51万平方米)、沃伊科维采(22万平方米)。
其他费用
- 办公空间租金:10.00-12.50欧元/平方米/月。
- 服务费:4.00-7.00 PLN/平方米/月。
- 免租期:1-1.5个月/年。