Lower Silesia地区是波兰第四大仓储市场，也是该国西南部最具战略地位的综合物流枢纽之一。该地区的吸引力主要源于制造业和分销活动的高度便利条件，以及发达的交通网络，能够高效连接捷克共和国和德国。此外，该地区还受益于其位于“新丝绸之路”走廊上的位置，自2020年以来，Kąty Wrocławskie的货运终端进一步强化了这一优势。
截至2025年第四季度，Lower Silesia地区的仓储库存约为460万平方米，占波兰现代化仓库总供应量的12.6%。大部分物流设施集中在华沙及其周边地区，主要集群位于Bielany Wrocławskie、Kąty Wrocławskie、Nowa Wieś Wrocławska、Polkowice和Pietrzykowice。
2025年，该地区的仓储库存持续增长，同比增长8.6%，但新供应的步伐明显放缓。自2025年初以来，开发商完成了约30万平方米的新空间，与2024年相比下降了50%以上，与五年平均水平相比也下降了约10万平方米。2025年10月至12月期间，仅交付了一个项目：Ideal Idea City Wrocław的6,000平方米设施。2025年最大的竣工项目包括P3 Wrocław的新建筑（92,300平方米）、GLP Wrocław V Logistics Centre（67,500平方米）和Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub（35,000平方米）。
开发活动仍然低迷。截至2025年12月底，约有11万平方米的仓储空间仍在建设中，其中大部分是Panattoni Park Campus 2的最后一栋建筑，总面积为78,600平方米。开发管道同比和环比均显著下降。2025年第四季度，仅在Segro Business Park Wrocław 2启动了5,900平方米的新建设，证实了对新开发的谨慎态度。同时，约70%的在建空间已通过预租协议获得保障。
2025年，该地区签署的租赁协议总量约为850,000平方米，位列波兰主要仓储市场第四。需求比一年前高出近8%，略低于五年平均水平。最大交易包括ECE Kąty Wrocławskie的新租赁（79,200平方米）、P3 Wrocław II的续租（78,100平方米）以及Panattoni Park Campus 2的新租赁（38,600平方米）。
截至2025年第四季度，该地区的空置率为9.7%。尽管新供应有限，但空置率同比上升了0.7个百分点，主要是由于租赁结构中存在大量重新谈判。同时，该地区的租金水平保持稳定，与上一季度相比没有显著变化，每平方米每月的租金范围在4.00至4.70欧元之间。
Lower Silesia省的经济数据显示，该省人口为290万，面积为19,947平方公里，失业率为5.3%。交通运输和仓储行业的平均月工资为8,600兹罗提（税前），企业行业的平均月工资为10,100兹罗提（税前）。该省拥有240公里的高速公路（A4、A8、A18）和230公里的高速公路（S3、S5、S8）。
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