仓库市场新兴市场2025年第一季度

波兰新兴市场仓库市场 Q1 2025 简报总结

核心观点与市场概况

• 波兰新兴仓库市场的重要性日益提升，主要区域包括库亚瓦地区（托尔努、比德哥什奇）、亚卡帕地区（雷济舒夫）、东部波兰（比亚韦斯托克、卢布林）以及奥尔斯兹坦、凯尔采、 Zielona Góra 和德国边境地区。
• 截至 2025 年 3 月底，这些地区现代化仓库库存总量达 530 万平方米，占全国总供应量的 15%。
• 市场发展主要受基础设施投资和相对充足的劳动力供给驱动，其中东部波兰潜力尤为突出，因 Via Carpatia 路线完工将提升波德拉谢、卢布林和亚卡帕地区的可达性。

新增供应与开发活动

• Q1 2025 新增仓库面积 88,000 平方米，同比增长近 50%，但低于近五年同期季度平均水平。
  • 主要完成项目：MLP Zgorzelec（3 个仓库，50,100 平方米）、CTPark Rzeszów（33,300 平方米）、Next Step Kożuchów（4,100 平方米）。
• 开发活动有限，截至 2025 年 3 月底在建面积 165,000 平方米，同比下降 37%。
  • 在建项目：7R Park Lublin（57,500 平方米，作为 BTS 开发）、Bi Park Radom（30,800 平方米，Q1 2025 开工）。
• 开发商趋于谨慎，在建项目预租率达 70%，鲜有投机性建设。

租赁市场表现

• Q1 2025 租赁需求 105,000 平方米，略低于近五年同期季度平均水平。
  • 主要交易：Bydgoszcz II（18,300 平方米）、Zielona Góra II（11,000 平方米）。
  • 合同类型：新签 80%、续签 14%、扩建 6%。
• 空置率升至 12.4%（同比增长 2.2 个百分点），主要受 Q1 新增供应量较大及吸纳量温和影响。

租金水平与市场动态

• Q1 2025 仓库租金保持稳定，区间为 3.80-4.50 欧元/平方米/月。
• 办公租金区间为 10.00-12.50 欧元/平方米/月，服务费 4.00-7.00 波兰兹罗提/平方米/月，免租期 1-1.5 个月。

区域经济数据

• 波兰总面积 313,930 平方公里，人口 37.5 万，失业率 5.1%。
• 平均月薪：仓储行业 8,303 欧元（税前），企业行业 9,056 欧元（税前）。
• 高速公路网络：A1、A2、S12、S61 等贯穿主要区域。

研究机构信息

• Knight Frank 波兰提供战略咨询、市场预测及定制化报告服务，覆盖波兰主要城市和地区的商业地产市场。