2025年度建造成本手册中国内地及香港地区
核心观点： 本手册由凯谛思香港有限公司编制，提供中国内地及香港地区2025年度的建造成本数据和分析。手册涵盖了建筑成本、屋宇设备成本、各类设计及建筑的空调与机械通风成本、装修成本、附属设施的单位成本、建筑成本趋势、材料价格、劳动力指数、劳动力工资、估算经验法则和设计规范、建造活动、建筑产值、香港一般建筑保险、香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格、香港建筑规例概要、上盖面积百分率及地积比率、中国内地绿色建筑、气候变化和监管发展、采购策略和合同格式、完成工程预测等关键信息。
关键数据和研究结论：
- 建筑成本： 2024年第四季度，中国内地及香港地区各类建筑成本较上一年有所波动。例如，香港高档高层公寓的建造成本为32,800-37,900港元/平方米，而中国内地高档别墅的建造成本为44,000以上人民币/平方米。
- 屋宇设备成本： 香港中档、中/高层写字楼的屋宇设备成本为6,500-7,750港元/平方米，而中国内地中档高层公寓的屋宇设备成本为4,370-5,820人民币/平方米。
- 空调与机械通风成本： 香港中央变风量系统（VAV）的空调成本为37,000港元/每吨制冷，而中国内地中央定风量系统（CAV）的空调成本为35,000人民币/每吨制冷。
- 装修成本： 香港五星级酒店客房的装修成本为15,500以上港元/平方米，而中国内地高档购物商场的装修成本为50,800以上人民币/平方米。
- 附属设施单位成本： 香港壁球场的单位成本为800,000港元，而中国内地网球场单个球场的单位成本为1,800,000人民币。
- 建筑成本趋势： 预计2025年，中国内地建造成本将保持稳定，香港建造成本将下降2%。
- 材料价格： 2024年，中国内地基础建筑材料价格同比出现波动，其中钢材价格下降12.0%、钢筋价格下降14%、混凝土价格下降10%、水泥价格下降7%、铜价格上涨8%、铝价格上涨8%。
- 劳动力工资： 2024年，香港除瓦工外，其他11个工种和普通工人的年工资通胀率在1.7%至10.4%之间，而瓦工的工资出现了7.3%的下降。
- 建造活动： 2024年，香港建造业保持了增长势头，主要得益于公共部门的推动作用。中国内地建筑业总产值增长了3.9%，这一增长主要得益于交通和工业领域基础设施建设的推动。
- 建筑产值： 2024年，香港建筑产值为2820亿美元，创近年来新高。中国内地建筑业总产值增长了3.9%。
- 香港一般建筑保险： 香港建筑工程合约通常会载有保险条款，例如雇员补偿保险、第三者责任保险、工程保险，有时亦会包括专业责任赔偿保险。
- 香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格： 本手册提供了香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格，方便读者查阅相关法规。
- 香港建筑规例概要： 本手册概述了香港建筑物条例或建筑物规例的主要内容，包括上盖面积百分率及地积比率、建筑物高度限制等。
- 中国内地：绿色建筑、气候变化和监管发展： 中国内地积极推动绿色建筑发展，出台了一系列国家政策文件，以落实和履行碳达峰和碳中和的承诺。中国内地已颁布首个国家绿色建筑评价标准体系，并为绿色建筑提供财政激励。
- 采购策略和合同格式： 本手册介绍了常见的采购策略和合同格式，例如传统管理承包、设计和建造、施工管理和管理合约等。
- 完成工程预测： 本手册提供了建造工程工作量预测，包括合同期累计工作量和工期预测。
总体而言，本手册为中国内地及香港地区2025年度的建造成本提供了全面的数据和分析，为建筑行业从业者提供了重要的参考依据。
