2023年建造成本手册-中国内地及香港地区

2023年度建造成本手册中国内地及香港地区 年度建造成本手册 中国内地及香港地区2023年 凯谛思香港有限公司 2023年度建造成本手册中国内地及香港地区 电子版年度建造成本手册 扫描下方二维码下载PDF版年度建造成本手册 此与建筑业有关的信息手册由下列机构编制： 凯谛思香港有限公司 香港九龙观塘伟业街180号TwoHarbourSquare17楼 电话:(852)29112000 传真:(852)29112002 电邮:info-hk@arcadis.com 网站:www.arcadis.com ©ArcadisHongKongLimited2023 版权所有。未经凯谛思香港有限公司事先书面许可，不得以任何形式重新制作或复制本刊物的任何部分。 本文所载信息仅供参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何失误，凯谛思不承担相关责任。 如果需要就个别项目提供意见，我们愿意提供协助。 除非另有说明，本手册中的成本为于2022年第4季度的香港成本。 凯谛思香港有限公司感谢KnightFrankandBakerMcKenzieFenXun为本刊物提供更多数据及资料。 ISO14001:2015 CertificateNo.:EMS685471 ISO45001:2018 CertificateNo.:OHS685472 ISO9001:2015 CertificateNo.:FS684805 目录 关于我们3 1建筑成本数据3房地产 建筑成本-香港7 屋宇设备成本-香港9 各类设计及建筑的空调与机械通风成本–香港11 装修成本-香港13 附属设施的单位成本–香港15 建筑成本–亚洲部分城市17 屋宇设备成本–亚洲部分城市23 主要价格–亚洲部分城市29 建筑工程配置概述35 2一般建筑数据 房地产评论89 房地产指示标95 总楼面面积计算–香港97 总建筑面积计算–中国内地99 建造面积（CFA）定义101 公用事业费用–亚洲部分城市 105 办公室目录 109 健康与安全管理体系 118 质量管理体系 119 环境管理体系 120 4其他信息 2023年展望 41 建筑成本趋势–香港 47 材料价格–香港 51 劳动力指数–香港 54 劳动力工资–香港 55 估算经验法则和设计规范 57 建造活动–香港 63 建筑产值–香港 64 香港一般建筑保险 65 香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格 67 香港建筑物规例概要 71 上盖面积百分率及地积比率–香港 72 中国内地：绿色建筑、气候变化和监管发展 75 采购策略和合同格式 81 建造工程工作量预测 85 3 4 凯谛思香港有限公司 关于我们 凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。凭借我们对市场的深刻见解和充分整合的设计，咨询，工程，项目及管理服务，我们与客户携手合作，致力于为其自然和建筑资产的整个生命周期提供卓越和可持续的服务成果。 凯谛思在成本管理方面具备长期领先地位，确保我们客户的项目在交付时具有竞争优势、超越项目要求、并满足可持续发展的需求。在大中华地区，我们的成本管理服务积淀深厚，早在1949 年，我们就在香港成立了第一间办事处。1984年，我们进入中国内地市场，将现代成本管理技术引入新型的建筑市场。最初，我们的客户来自香港和在中国投资的外国开发商，但多年间，我们的客户群已扩大至包括国有企业和本地开发商。 我们致力于进一步扩展我们的专业知识，包括全生命周期成本核算等新领域，为越来越多寻求高质量成本管理解决方案的亚洲客户在全球其他地区开展项目时提供支持。此外，我们调整了运营模式，以促进创新、简化知识转移和共享最佳实践。我们致力于确保客户能够获得我们最好的资源，以根据他们要求的成本提供最合适的解决方案。 我们的核心价值观 以人为本 我们彼此关怀，营造安全、相互尊重的工作环境，我们的员工可以在其中获得成长、发挥才能、取得成功。 诚信 我们的工作始终保持最高的专业和道德标准，并通过坦诚和负责任的态度建立信任。 客户成功 我们对客户的成功充满热情，并凭借见解、敏捷性和创新共同创造价值。 协作 我们重视多样性的力量和我们的全球能力，整个凯谛思齐心协力来实现卓越。 可持续发展 我们对客户和大众所采取的行动基于环境责任以及社会和经济的发展。 2023年度建造成本手册中国内地及香港地区 1建筑成本数据 建筑成本-香港 屋宇设备成本-香港 各类设计及建筑的空调与机械通风成本–香港装修成本-香港 附属设施的单位成本–香港建筑成本–亚洲部分城市 屋宇设备成本–亚洲部分城市主要价格–亚洲部分城市 建筑工程配置概述 7 8 港元/每平方米建造面积 建筑类型 建筑 屋宇设备 合计 住宅高层公寓，公营房屋 9,350-11,150 2,050-2,450 11,400-13,600 中档高层公寓 20,400-22,750 4,200-5,650 24,600-28,400 高档高层公寓 26,650-30,050 5,150-6,750 31,800-36,800 中档联排别墅 29,400-33,500 4,500-5,500 33,900-39,000 高档别墅 42,800以上 6,500以上 49,300以上 办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼 18,250-20,350 6,250-7,450 24,500-27,800 高档、高层写字楼 22,500-25,450 6,700-8,050 29,200-33,500 中档、购物中心 18,000-21,350 6,100-6,950 24,100-28,300 高档购物商场 24,500-28,650 6,800-8,050 31,300-36,700 酒店三星级经济酒店，中端市场 23,300-23,950 7,700-9,050 31,000-33,000 四/五星级商务酒店 23,800-27,300 8,200-9,800 32,000-37,100 五星级豪华酒店 29,000-32,500 8,300-9,800 37,300-42,300 工业自营厂房，低层建筑，轻工业 15,800-19,750 2,700-3,450 18,500-23,200 其他地下停车场（<3层） 23,600-27,900 3,000-3,800 26,600-31,700 多层停车场，地上（<4层） 13,250-15,250 2,650-3,550 15,900-18,800 学校（中、小学） 17,500-18,250 3,100-3,950 20,600-22,200 学生宿舍 18,650-20,550 4,850-5,850 23,500-26,400 体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动），包括空调、家具、配件和设备 24,700-27,200 6,200-7,800 30,900-35,000 综合医院-公营 30,300-32,200 8,900-10,900 39,200-43,100 9 10 港元/每平方米建造面积 建筑类型 机械设备 电气设备 消防设备 升降机/自动梯 液压系统 全部设备 住宅高层公寓，公营房屋 -- 700-800 150-200 300-350 900-1,100 2,050-2,450 中档高层公寓 850-1,100 1,150-1,350 400-650 450-750 1,350-1,800 4,200-5,650 高档高层公寓 1,200-1,500 1,400-1,700 400-700 550-850 1,600-2,000 5,150-6,750 中档联排别墅 1,300-1,600 1,400-1,700 100-200 -- 1,700-2,000 4,500-5,500 高档别墅 2,100以上 2,400以上 100以上 -- 1,900以上 6,500以上 办公楼/商业大厦办公楼/商业大厦 2,000-2,300 2,200-2,600 650-800 700-900 700-850 6,250-7,450 高档、高层写字楼 2,100-2,600 2,400-2,700 650-800 850-1,100 700-850 6,700-8,050 中档、购物中心 2,100-2,300 1,800-2,100 650-800 850-900 700-850 6,100-6,950 高档购物商场 2,200-2,600 2,300-2,650 650-900 900-1,100 750-800 6,800-8,050 酒店三星级经济酒店，中端市场 2,300-2,650 2,200-2,500 700-900 600-700 1,900-2,300 7,700-9,050 四/五星级商务酒店 2,500-2,750 2,400-2,700 700-900 600-850 2,000-2,600 8,200-9,800 五星级豪华酒店 2,500-2,750 2,500-2,700 700-900 600-850 2,000-2,600 8,300-9,800 工业自营厂房，低层建筑，轻工业 350-500 800-950 550-700 500-650 500-650 2,700-3,450 其他地下停车场（<3层） 800-950 800-1,000 550-700 350-450 500-700 3,000-3,800 多层停车场，地上（<4层） 450-700 800-1,000 550-700 350-450 500-700 2,650-3,550 学校（中、小学） 750-950 1,000-1,250 550-700 250-350 550-700 3,100-3,950 学生宿舍 750-950 1,700-1,900 650-850 350-450 1,400-1,700 4,850-5,850 体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动），包括空调、家具、配件和设备 2,500-3,000 1,900-2,600 750-900 350-450 700-850 6,200-7,800 综合医院-公营 3,200-4,000 2,800-3,200 800-1,000 500-700 1,600-2,000 8,900-10,900 港元/每平方米建造面积 2600 2100 2000 1800 1500 1200 900 800 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 中央变风量系统中央定风量系统 中央变制冷剂流量多联系统 分体式 港元/每吨制冷 45,000 40,000 36,000 35,000 25,000 20,000 18,000 14,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 中央变风量系统中央定风量系统 中央变制冷剂流量多联系统 分体式 (VAV) (CAV) (VRV) (VAV) (CAV) (VRV) 港元/每平方米建造面积 4000 3300 2600 2500 2000 1800 2000 2100 1500 800 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 港元/每吨制冷 60,000 45,000 45,000 40,000 40,000 35,000 36,000 35,000 18,000 14,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 医院学术机构写字楼住宅楼酒店 医院学术机构写字楼住宅楼酒店 建筑类型 港元/每平方米 酒店公共区域（房屋前面）:三星级酒店 10,700-16,100 四星