房地产日报长沙成交两宗地块

市场行情与个股表现

2025年7月8日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.70%，深证综指上涨1.34%，沪深300和中证500分别上涨0.84%和1.31%。申万房地产指数上涨0.98%。个股方面，渝开发、合肥城建、中洲控股等涨幅较大，分别为10.10%、10.04%、5.85%；海泰发展、春兰股份等跌幅较大，分别为-3.35%、-2.00%。

行业新闻

• 长沙土地出让：长沙市出让两宗地块，开福城投以底价获福元路028号住宅地块（楼面价3766元/㎡），新致软件以19%溢价率竞得隆平高科030商业地块（楼面价2853元/㎡）。青岛崂山区王家村二期地块竞价197轮，成交楼面价26500元/㎡，溢价率37.23%。
• 上实发展与北外滩集团合作：双方签署战略协议，共同推进北外滩区域高质量发展，打造“中国式现代化重要展示窗口”。
• 新世界发展出售物业：新世界发展拟28.5亿元出售上海淮海中路K11部分写字楼，面积约8.1万平方米。

公司公告

• 建发房地产：其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）将进行2025年提前兑付暨摘牌。
• 重庆龙湖拓展：“20龙湖拓展MTN001B”拟于7月15日兑付本息5.225亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性/维持
• 公司评级：无评级

核心观点

• 房地产市场整体表现平稳，部分区域土地出让溢价较高，显示区域分化特征。
• 企业合作与资产出售活动持续，反映行业整合与转型趋势。
• 政策与市场风险并存，需关注行业下行压力及政策变化。