房地产日报：南通市通州区24.7亿成交两宗宅地

市场行情与个股表现

2025年7月28日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.12%，深证综指上涨0.50%，沪深300和中证500分别上涨0.21%和0.38%。申万房地产指数上涨0.33%。个股方面，衢州发展、亚通股份、首开股份、上海临港、广宇集团涨幅较大，分别为5.66%、4.20%、3.70%、2.83%、2.77%；海南高速、海南机场、津滨发展、光明地产、西藏城投跌幅较大，分别为-3.06%、-3.04%、-2.87%、-1.70%、-1.68%。

行业新闻

• 南通市通州区宅地成交：通州区两宗宅地由南通市鑫汇控股集团有限公司以底价竞得，总成交金额24.7亿元，楼面价7100元/平方米，地块位于银河新区板块，配套完善。
• 海安市新通扬河生态区宅地挂牌：两宗纯住宅地块总占地面积约7.4公顷，起始总金额超过9.3亿元，楼面起价7000元/平方米，竞拍规则为价高者得。
• 广州云山壹号竞得宅地：广州云山壹号房地产有限公司以11.37亿元竞得白云区低密宅地，成交楼面价约1.46万元/平方米，标志着民企再次进入广州土地市场。

公司公告

• 电建地产：拟将“22电建地产MTN003”票息下调110BP至2.4%，回售申请期为7月29日至8月4日，利率生效日及行权日为8月24日。
• 绿城集团：关联方购买“20绿城房产MTN001A”等债券，累计购买金额为21.2839亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性/维持
• 公司评级：无评级

核心观点与结论

研报显示，2025年7月28日房地产板块整体表现中性，个股涨跌互现。行业层面，南通、海安等地宅地成交活跃，广州民企重返土地市场，反映部分地区土地市场仍有一定热度。公司方面，电建地产降息、绿城集团关联方增持债券，显示房企在融资和政策支持下仍积极应对市场变化。风险提示方面，关注行业下行、房企信用及政策落地风险。