2024年中海物业围绕利润为中心稳健发展，创造了良好的经营结果。财务方面三大亮点：利润增速高于收入增速，核心指标复合增速高，基础物业服务稳固。
- 整体业绩：2024年总收益同比增长7.5%，达到140亿；毛利和股东应占利润均超过12%增长，分别达到23亿和15亿；利润率达到10.8%，较2023年提升0.4个百分点。
- 复合增长：2020-2024年，收入、毛利、股东应占利润、日币和派出金额复合增速均超过20%；更多调研增长复合增速达到24.6%。
- 业务结构：物管基础服务收入占比76.1%，毛利贡献73.2%；增值业务贡献较好毛利率。物管服务收入增速13.3%，达到107亿；毛利增长21%。
- 外拓：2024年合约面积达6600万平方米，2020-2024年全业态合约面积平均增速超过45%。重点拓展优质赛道，如院校（超过95个项目）、医院（超过50个项目）。地标战略导向下，千万级项目、核心都市圈、住宅业态占比均超50%。
- 增值服务：住户增值收入增长4.2%，达到14亿；毛利增长4.5%，达到3.5亿；毛利率维持在25%左右。出售业务收入和毛利增速均超过30%。住宅服务受宏观环境影响，收入和毛利下滑14%左右，但产品组合和成本控制优化，毛利率维持稳定。停车位销售2200多个，收入1.4亿元，毛利率20%以上。
- 信息化转型：推出海保AI人工助理，接入大模型，持续推进数字化赋能和智慧物业建设。
2024年重点任务：以利润为核心，高质量发展；加大力度拓展住宅业态，发挥增值服务优势，孵化开发新产品；加强经营风险把控，治理亏损项目，处理长账龄应收款项。
- 市场化外拓：住宅存量市场谨慎拓展，以服务中海地产为主；写字楼市场继续发力优势赛道，并努力拓展城市服务。外拓策略基于市场判断、与政府沟通、与中海协同、充裕现金流等优势。
- 竞争态势：市场竞争激烈，中海物业将发挥成本管控、定制化规划等优势。
- 现金管理：以稳健为主，预留营运资金，支持外拓和并购（如有），闲置资金主要用于运存和跨境资金池，香港资金也灵活运用。
2024年上半年数据暂未核算，将在后续沟通。
