上海甲级写字楼市场概况

2025年第二季度，上海甲级写字楼市场需求环比有所回暖，但上半年净吸纳量创2020年以来同期最低水平。在优质项目持续入市的背景下，空置率与租金短期内仍将承压。

核心数据：

• 市场存量（Q2 2025）： 万平方米（具体数值未列出）
• 未来新增供应（2025全年）： 万平方米（具体数值未列出）
• 2025年净吸纳量： 万平方米（具体数值未列出）
• 空置率（Q2 2025）：
  • CBD核心区：未列出具体数值
  • DBD次核心区：未列出具体数值
• 净有效租金（Q2 2025）： 元/天/平方米（具体数值未列出）
• 主要需求行业（H1 2025）： 金融（22%）、消费品（20%）、专业服务（14%）

市场趋势：

• 空置率： CBD核心区与DBD次核心区均面临压力，虹桥开发区&古北空置率达22.2%，南外滩最低为6.6%。
• 租金： CBD核心区租金高于DBD次核心区，南京西路最高（9.26元/天/平方米），苏河湾最低（3.60元/天/平方米）。
• 供需关系： 2022-2027F新增供应与净吸纳量波动，预计空置率将维持在较高水平。

研究结论： 建议业主精准把握企业需求，探索新的发展模式以应对市场压力。短期内空置率与租金仍将承压，需关注行业需求变化与政策影响。