各地新政稳楼市，一手房成交量环比上升

一周行情回顾

申万房地产指数上涨0.95%，相对沪深300指数收益为2.03%，板块表现强于大盘。个股方面，荣丰控股、中迪投资等涨幅居前，空港股份、亚太实业等跌幅居前。

行业新闻追踪

多地推出新政稳定房地产市场，包括河南省推出消费专项行动、湖北省构建房地产发展新模式、重庆市回收闲置土地等。

个股公告及新闻追踪

滨江集团进行委托理财，万科企业变更审计机构，金科股份重整投资人缴纳保证金并申请股票转增。

行业基本面

重点城市一手房成交分析

本周38个重点城市一手房成交29804套，同比增5.1%，环比增11%；成交面积302.9万平方米，同比降9.5%，环比增8.6%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为29.3%、-13.9%和17.1%，环比增速分别为6.9%、11.5%和14.8%。

重点城市二手房成交分析

本周16个重点城市二手房成交19968套，同比降10.3%，环比降7.5%；成交面积192.3万平方米，同比降9.4%，环比降8.5%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为14.1%、-17.6%和-16.7%，环比增速分别为0.6%、-11.5%和-6.2%。

重点城市库存情况分析

本周17个重点城市商品房库存面积18797.5万平方米，环比降0.1%，去化周期143.4周。一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为0.4%、-0.3%和-0.7%，去化周期分别为117周、189.4周和144.1周。

土地市场供给与成交分析

本周土地供应3143.7万平方米，同比增28.1%，供应均价1346元/平方米，同比降30.8%；土地成交1820.4万平方米，同比降28%，成交金额225.9亿元，同比增6.3%。土地成交楼面价1241元/平方米，溢价率10.1%。

房地产行业融资分析

本周房地产企业发行信用债54.1亿元，同比降6.72%，环比增42.41%。本月至今发行信用债191.63亿元，同比增25.54%，环比降65.03%。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。