2025年华东区域物流地产报告

华东区域市场概览：华东区域现有存量达7,393.2万平方米，以绝对体量优势居全国之首，区域空置率录得24.26%，仅次于华北；有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南。存量、空置率及有效租金均位于所有区域数据指标前列。华东区域非保税高标仓市场存量近年来全国占比稳定在44%左右。租金持续下降，空置率止升转降。苏、浙、沪为存量前三甲，其存量合计占比超七成，但空置率均超过25%，去化压力较大。

重点城市分析：上海、苏州及嘉兴在仓储物流产业协同发展的同时，也存在区域竞争。苏州入选国家物流枢纽，并出台多项政策支持物流业发展。上海发布政策推动仓储设施层级网络完善，并优化高标仓占比。嘉兴则致力于降低全社会物流成本，并推动物流与制造业融合发展。苏州、上海与嘉兴是华东区域存量前三城，未来供应也主要集中在这三个城市。

市场需求分析：三方物流需求活跃，成为本季第一大需求来源。快递快运业青睐大面积双边库，特别是十万平以上的双边库。新能源上网电价市场化改革或影响光伏租户需求，短期内光伏板等设备的需求或增加，长期需求则可能调整。

市场总结：华东区域新增供应主要集中上海与嘉兴，未来供应将进一步提升。区域有效租金及空置率处于全国较高水平，但空置率保持止升转降态势。三方物流、快递快运业及新能源行业是区域仓储市场需求的主要来源，光伏租户需求则可能受新能源上网电价市场化改革影响。