2024年二季度华南区域物流地产报告

华南区域物流地产市场报告概要

经济与物流地产概览

• 华南区域经济：GDP位居中国各大区域第二位，拥有7个GDP超千亿的城市，经济实力强大。
• 物流地产：华南区域物流地产市场总存量位居全国第二，其中广东省占比高达86.87%，物流地产市场活跃。

主要城市物流地产分析

• 广东省：作为华南地区的经济核心，广东省物流地产市场以广州、佛山、东莞为代表，高标仓市场短期向好，主要受跨境电商驱动。广州、佛山等城市高标仓租金普遍高于30元/平方米·月，空置率低，市场供需紧俏。需求外溢明显，如广州向周边佛山三水、南海区转移。佛山、东莞等地高标仓主要租户为三方物流、零售/批发等，尤其是跨境电商需求显著。

• 广西省：高标仓主要集中在省会城市南宁，市场相对平稳，整体租金低于广州部分城市。南宁江南区租金较低，空置率较高，市场去化压力大。

• 海南省：高标仓市场体量较小，主要分布在澄迈县和海口市。租金和空置率与广西接近，市场潜力有待进一步开发。

小结

• 华南区域物流地产市场以广东省为核心，整体经济实力强，物流地产市场活跃。
• 广东省内的高标仓市场受跨境电商驱动，需求旺盛，租金水平高，市场供需紧俏。
• 广西和海南市场相对平稳，高标仓市场潜力存在，尤其广西的南宁市场和海南的澄迈县、海口市值得关注。
• 整体来看，华南区域物流地产市场具有较强的发展动力，但不同地区市场特性差异明显，需针对性策略开发。