2025年华东区域物流地产报告

华东区域物流地产市场概况：

• 市场地位： 华东区域物流地产存量全国最大，达到7,393.2万平方米，占全国总量的44%。区域有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南，位列第二。
• 市场表现： 区域空置率为24.26%，仅次于华北，处于全国较高水平。租金和空置率均位于全国区域数据指标前列。
• 省市分布： 江苏、浙江、上海为存量前三甲，合计占比超过七成。其中，上海有效租金最高，达到36.14元/平方米/月，苏浙沪空置率在25%-30%之间。
• 城市分布： 苏州存量最大，接近1,400万平方米，领先于其他城市。上海、嘉兴体量次之。江苏省存量结构“苏州一家独大”，浙江省城市存量相对均衡。

市场需求分析：

• 三方物流需求活跃： 三方物流是华东区域市场需求主力，积极扩张和整合仓储资源。
• 快递快运业需求增长： 快递业务量及收入快速增长，对仓配成本和效率提出更高要求，大面积双边库需求显著活跃，特别是十万平以上的仓库。
• 新能源电价改革影响： 新能源上网电价市场化改革将压缩部分新能源项目利润空间，光伏租户需求可能受到影响，例如常州等以光伏租户为主的市场。

市场供应及未来趋势：

• 未来供应集中： 2025-2026年，华东区域未来供应合计约278.8万平方米，上海和嘉兴位列前三，分别约200万平方米。
• 土地市场活跃： 2025年第一季度，华东区域仓储用地成交面积达10,801.5亩，金华市成交用地面积超1,500亩，位列首位。

重点城市分析：

• 上海： 总部经济发达，国际物流枢纽，租金最高，但空置率有所上升。未来供应主要集中浦东新区、松江区和金山区。
• 苏州： 制造业基础深厚，物流网络完善，空置率较高，未来供应主要集中昆山市和太仓市。
• 嘉兴： 传统制造业和特色农业具有一定规模，空置率处高位，租金显著下跌，未来供应主要集中秀洲区、海盐县和桐乡市。