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2025年上半年中国零售地产市场概览

商贸零售 2025-08-01 仲量联行高杨

2025年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长5.0%，增速加快，但餐饮收入回落。商品零售增长5.1%，首次超过餐饮收入。网上零售额增速回升至8.5%，实体零售商业向好。新增供应放缓，同比回落27.5%，供给侧进入调整期，一线城市占比61.0%。空置率走高，首层租金下跌2.8%，租金持续承压。市场在调整中孕育新机，呈现四大趋势：消费客群结构改变，“单身经济”崛起；商品价值溢价改变，情绪价值溢价和功能价值回归；商业空间价值改变，从“交易场”转向“社交场”；消费供给结构改变，本土品牌崛起。未来展望，2026年中国零售地产供给侧将进入退潮期，市场平均空置率有望在2028年止跌企稳。

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