太平洋房地产日报：天津23.39亿元成交两宗地

市场行情与个股表现

2025年5月21日，权益市场多数板块上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%。申万房地产指数下跌0.53%。个股方面，涨幅较大的前五名为空港股份（10.04%）、粤宏远A（10.00%）、南国置业（5.05%）、荣丰控股（5.03%）、阳光股份（3.24%）；跌幅较大的为华夏幸福（-10.14%）、京基智农（-9.83%）、电子城（-6.13%）、华丽家族（-3.24%）、宁波富达（-2.49%）。

行业新闻

1. 天津土地市场成交：天津两宗地块成交总额23.39亿元，其中滨海海洋高新区地块由苏州弘铎置业以2.64亿元竞得，溢价率约8.91%，楼面价5526元/平米；津南翠（挂）2024-41号地块由山西建投底价摘得，成交总价20.75亿元，楼面价14996元/平米。
2. 舟山绿城竞得地块：舟山绿城以底价3.46亿元竞得定海区低密宅地，成交楼面价6000元/平方米，较去年同类地块上涨约20%。
3. 厦门安居集团债券：厦门安居集团40亿元私募公司债券状态更新为“已受理”，由中信证券承销。

公司公告

1. 广州城建：“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，拟转售金额同样为9.55亿元，注销金额为0元。
2. 中交地产：“23中交06”、“21中交债”持有人会议通过债务承继议案。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性/维持
2. 公司评级：无评级

核心观点

• 房地产板块整体表现疲软，但部分个股表现活跃，市场分化明显。
• 天津土地市场成交活跃，溢价率有所体现，反映市场对部分地块的认可。
• 厦门安居集团债券获受理，显示房企融资渠道逐步畅通。
• 行业仍面临下行风险和政策不确定性，需关注房企信用风险。