2025年五一假期楼市报告：新房热度环比提升3.9%，楼市回暖趋势初显

五一假期楼市报告总结

全国新房市场

• 热度回暖：2025年五一假期期间，全国新房找房热度环比上涨3.9%，但同比下降10.3%，整体仍处低位。
• 城市分化：仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数城市找房热度同比平稳，其余城市多数下滑，合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等同比下滑超10%。
• 梯队表现：新一线和二线城市热度同比降幅较少，一线城市依赖促销活动支撑，深圳大户型改善房成交占比提升；新一线城市中重庆表现较好，二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，三四线城市中南阳、柳州下滑幅度小于2%。

二手房市场

• 热度回落：全国百城二手房找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%，创下近六年最低值。
• 城市分层：一线城市跌幅最突出（20.8%），新一线城市（17.2%）、二线城市（12.5%）及其他城市（13.0%）均出现下滑。
• 原因分析：政策刺激力度减弱导致市场观望情绪蔓延；文旅消费分流部分购房需求。
• 需求回流：短期抑制并非根本萎缩，随着宏观经济企稳，购房需求有望逐步回流。

租房市场

• 价格平稳：全国重点40城租赁挂牌价格表现平稳，12个城市小幅回升（北京、深圳、佛山等），多数二线城市小幅回落。
• 需求变化：核心一二线城市需求更偏重性价比，部分区域需求热度上升；二线城市中杭州、成都、武汉中低价格需求下降，西安中低价格需求上升。
• 趋势预测：伴随夏季“毕业季”需求释放，二季度租赁市场景气度有望持续回升。

数据来源

• 58安居客研究院