2024年五一假期楼市报告

58安居客研究院 2024年 五一假期楼市报告 新房市场：假期找房热度环比上涨11% A58安居容研究院 全国新房市场：日均找房热度环比上涨11%，热度指数中枢下移 从线上新房找房热度看，2024年五一假日期间（05.01-05.05），楼市升温迹 象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约11%，较整个4月上涨约 4%。全国新房整体找房热度指数中枢下移， 近三年全国五一前后新房线上找房找房热度走势 120 100 1/14/34/54/74/94/114/134/154/174/194/214/234/254/274/295/15/35/5 2022午2023年2024年 故据来据：58安尼客研究院 对比2020年至今的政策，当前全国各地购房环境处于最为宽松的阶段，无论是首付条件，贷款利率，还是对于二套房的认定，多数城市已经全部放开限购，杭州、成都等热点城市也已经部分或全部放开限购，但同比来看，今年五一假期新房市场热度指数仍呈下降趋势，根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2024年 五一期间，全国日均新房找房热度指数106、84和65。58安居客研究院重点监测 的65城中，仅哈尔滨、郴州、南通等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期 有所回升。 五一期间，充足的看房时间促使部分购房者从线上找房转向线下若房，同时国内旅游市场热度较去年继续提升，大大分流了假日找房客群，对新房市场热度造成 合作洽谈联系方式：微信：191017329891 58安居客研究院 了一定冲击。对于房地产开发商的不确定性，使得大量需求从新房转向二手房，再者，随若居民对于就业和收入的不确定性预期，整体需求中枢也出现下移。 二，分梯队城市新房市场表现：一线城市热度降幅最高，受二手房分流影响整体热 度 一线、二线和三四线城市2024年“五一”期间日均新房线上找房热度较去年 分别下降30%，23%和20%，三四线城市新房市场表现相对较好。一线城市整体出 行热情较高，影响整体市场热度，并且随若二手住宅价格逐步调整到位，二手房市场对于新房市场的分流越加明显，同时，由于当前一二线核心城市新房市场中，改 善大户型供应占比上涨，也影响当前仍然占据主流的偏刚需的购房需求。 近三年各梯队城市五一假期新房线上找房热度走势 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2022年2023年2024年 钱城市二线城市三四线城市 故思来源：50安层卷研光税，范益量点蓝测65城 附：重点65城五一假日新房日均找房热度同比变化 城市 热度同比 城市 热度同比 城市 热度同比 哈尔滨 13% 南太质 -17% 27% 南通 4% 17% 重庆 -27% 杨州 2% 泰皇岛 -18% 盐城 -28% 贵阳 %E- 绍兴 -18% 烟台 %62- 保定 -4% 南阳 -19% %62- 合作洽谈联系方式：微信：191017329892 A58安居客研究院 Hf-8%天津 -9% 包头 21% 亚三 -31% 嘉兴 -11% 威阳 -21% 北京 -32% 东莞 -11% 南宁 -21% 淄博 %- 石家庄 -11% 杭州 -21% 苏州 %- 深圳 -13% 乌鲁木齐 %7- 青岛 %- 宁波 -13% 呼和浩特 22% 郑州 -33% 福州 14% 沈阳 23% 海口 35% 中山 14% 阅门 24% 济南 35% 柳州 15% 15% Hf元 24%24% 武汉 南京 35%35% -16% 山 -24% 长沙 %52- 京州 -16% 长吞 -25% 合肥 %92- -16% 灌坊 -25% %LE- 大许 -16% 洛阳 -25% 民山 %66- 绕阳 -16% 徐州 %LC- 上海 -13% 无惕 17% 州 2/% 广州%02-珠海-29% 州 成 合作洽谈联系方式：微信：191017329893 A58安居客研究院 二手房市场：三分之一城市五一假日二手房找房热度指数恢复到 2020年水平 据58安居客研究院统计数据显示：2024年五一假日期间，百城二手房找房热 度指数为0.88，相比2023年同期增加109%，其中，一线城市找房热度指数为1.00， 同比上涨152%，已恢复到2020年的水平，二线城市的找房热度指数为0.89，同比上涨119%，三线城市的找房热度指数为0.81，同比上涨81%。 今年五一假日期间全国二手房找房热度指数出现大幅反弹，表明二手房市场需 求在政策刺激之下已得到修复，尤其是核心城市的限购政策逐步全面放开，利好刚需和长期持有需求的人群购房意愿，其中一线城市中政策相对最宽松的深圳和刚放松限购的北京，五一假日期间找房热度已完全超过2020年五一期间的水平。因此， 并且在当前二手房价格持续走低的情况下，放开限购能够最大限度地激发需求释放。五一假日全国百城二手房找房热度指数走势 10 2020年2021年2022年2023年2024年 数据来源：58安居膏研究院 从各城市找房热度指数来看，深圳和北京找房热度指数已超过2020年五一假 日期间的水平，并且深圳的涨幅最大，同比上涨2.5倍，北京在节前放松限购政策， 也激发了大量需求在五一期间找房意愿。二线城市中14个城市的二手房找房热度 合作洽谈联系方式：微信：19101732989 58安居客研究院指数恢复到2020年同期水平，其中杭州的涨幅最大，同比也增加2.5倍。三线城 市中15个城市找房热度指数恢复到2020年的水平。 2024年五一假日百城二手房找房热度指数 城市等级 城市 2024年 同比涨幅 城市等级 城市2024年 同比涨幅 深圳 1.23 261% 大同1.02 39% 北京 1.12 135% 烟台 0.99 123% 广州 56'0 183% 扬州 0.97 73% 上海 0.86 115% 济宁 0.96 105% 南宁 1.40 133% 蚌坦 96'0 60% 四宁 1.34 100% HFD 560 70% 长沙 1.33 136% 泰安 0.91 %0 贵阳 1.32 165% 校山 0.90 30% 济南 1.29 135% HRi nr0 47% 此汉 1.29 116% 890 84% 线 州 太原1.29152% 1.26135% 成海0.875.3% 坊 L8r076% FTUH特1.2'5115%✲州17% 1.20 118% 0.85 %66 杭州 1.11 252% 洛阳 0.84 96% 哈尔流 1.04 112% 新兴 .80 141% 兰州 to1 125%一线佛山 0.83 150% 1.00 110% 汕斗 E80 36% 660 133% 布迁 0.82 47% 0.95 109% 包头 0.82 57% 0.94 163% 0.81 84% E6:0 114% 芜湖 0.80 56% 0.91 125% 徐州 08:0 %09 06:0 102% 南阳 0.80 80% 0.88 131% 连云港 0.79 47% 880 %6 吉林 810 59% 880 126% 潍坊 810 65% 0.79 109% 泰州 9/0 50% 810 106% 0.76 82% 0.73 62% 湛江 0.76 51% 91% 襄阳 0.75 89% 0.64 121% 中山 0.75 131% 0.62 116% 温州 0.74 79% 5 成 二线 石家庄南吕长吞 品明 乌鲁木齐 HE 海口西安南京#Y 银川亚庆福州宁波 58安居客研究院 0.56 141% 临沂 0.74 %8 沈阳 0.44 64% 珠海 ELO 117% 大连 0.41 78% 东莞 0.72 219% 东营 1.53 52% 绵阳 0.70 74% 保定 1.53 99% 九江 0.67 84% 遵义 1.29 119% 绍兴 0.67 118% 大庆 1.25 35% 昆山 0.67 117% 淄博 1.25 89% 无锅 99'0 93% 三亚 1.20 115% 唐山 99r0 46% 桂林 1.13 107% 江门 0.65 %6 金华 1.11 80% 0.64 95% 东皇岛 1.11 72% 盐城 0.61 40% 南充, 1.11 115% 650 32% 枣庄 1.08 73% 850 114% 1.04 %29 安庆 0.55 80% 1.03 75% 050 58% 台州 1.02 4.1% 淮安 0.45 31% 58安总容研究院 三线 通 微信：19101732986 入58安居客研充院 租赁市场：假期租赁需求热度同比回落9%，但需求价格中枢有 所回升 一、春季租赁市场景气度回暖，“五一”线上租赁需求热度同比回落9% 今年一季度，国内经济呈现平稳复苏状态，租赁市场也迎来了“小阳春”行情。根据安居客监测数据显示，1-4月全国重点40城平均挂牌租金整体保持平稳，在51元/ 而左右波动。随若春季整体租赁供需数据的回升，萱加去化提速，带动市场景气度指数重回温的状态， “五一”小长假期间，受到假期旅游出行火爆的影响，租赁市场假期效应弱化。根 据安居客监测数据显示，全国重点40城租赁线上需求热度较去年同期小幅回落9%。 由于二手房市场企稳，租赁新增挂牌量有所下滑，但整体挂牌价格保持平稳 假期期间，多数城市租赁线上需求热度同比下降，并且较节前有所回落，37个城市线上需求热度同比回落，仅北京，上海、广州等一线城市与去年同期持平。二线城市中，成都、哈尔滨、长春及乌鲁木齐表现相对较好。5月作为传统的租赁供需过渡季节 目前，市场租赁需求处于相对平稳的过渡区间， 2024年“五一”期间全国重点40城租赁线上需求热度情况 排序 城市 需求热度同比变化 排序 城市 需求热度同比变化 上海 1.3% 21 无短 11.6% 2 北京 1.2% 22 三亚 11.7% 广州 1.1% 23 武汉 11.8% 成都 1.4% 24 济南 12.3% 哈尔滨 -4.7% 25 大连 -12.6% 长春 -5.6% 26 昆明 -12.9% 乌鲁木齐 -7.2% 27 重庆 -13.0% 东莞 %6'L- 28 宁波 -13.2% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989 58安居客研究院 石家庄 8.0% 29 贵阳 -13.6% 10 I 8.6% 30 南日 -13.9% 11 太原 -9.4% 31 中山 -14.1% 12 杭州 %5'6- 32 沈阳 -14.1% 13 呼和浩特 %86- 33 HAX -14.5% 14 苏州 %8.6 tE 门 14.8% 15 海口 10.0% 5E 福州 15.2% 16 合肥 10.3% 9E 青岛 15.8% 17 天津 10.6% LE 佛山 16.1% 18 南京 %0'01 长沙 19.3% 19 西安 %Ell- 66 南宁 -20.2% 20 -11.4% 10 温州 -21.7% 二，重点一二线城市租赁需求价格中枢有所回升 根居安居客监测数居显示，“五一”小长假期间，重点一二线城市部分房源的线上需求热度占比较节前有显著变化，由于线上租赁需求热度是租赁交易的前瞻性指标，在一定程度上将反应未来阶段性租赁需求的变化方向。根据1-4月租赁需求的变化趋势来看，租客的支付意原和能力有一定弱化，需求价格中枢小幅下移，但结合“五一”假期 数据来看，重点一二线城市租赁需求价格中枢有所回升。 线城市，“五一”假期期间，北京4001-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升4.4%，而501-1000元/月/套的线上需求热度占比则下降5.1%，上海1501-4000元/月/套的线上需求热度占比较节前下降3.3%深圳4001-800元/月/套 的需求热度占比较节前上升3.4%，而一直以来需求最旺盛的501-1500元/月/套的线上需求热度占比较节前显著下降6.7%。 合作洽谈联系方式：微信：1910