2022年第一季度，深圳甲级写字楼市场高位供应持续，新增供应超30万平方米，主要分布在前海和后海。受疫情影响，租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量有所下降，但总体保持一定体量。科技板块继续独扛大旗，为市场贡献了超5成的新增需求，细分主要来自于科技互联网板块的软硬件开发。金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张。专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。租金方面，虽然受到疫情的影响，但全市企业及时复工，全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。未来六个月，新增供应依然充沛，主要分布在南山和福田两个区域。受疫情以及新增供应的影响，预计整体市场空置率将小幅上升。需求方面，若后期疫情不再反复，在来自科技和金融两大板块持续扩张的需求推动下，预计整体市场平均租金将依然保持稳定。但从项目层面来看，受新项目不断入市的冲击，老旧项目的租金将有所下调，从而导致部分片区市场的租金出现波动。因此老旧项目业主更应该关注自身的品质升级以及优质租户的留存。新旧项目更替迭代，对于企业来讲也是进行扩张以及新租的良好时机，企业可以择机而动，果断决策。
深圳优质零售物业市场录得一个新增供应入市——位于福田区的绿景红树林购物中心于1月份开业，为市场带来7万平方米的新增供应。此外福田中心区的卓悦中心北区也在本季全面开业，主打潮流文化，引入了多个城市首店。新入市项目良好的租赁状况以及已有项目持续引进租户共同推动整体市场空置率在低位运行，至季末录得3.6%，环比下降了0.3个百分点。需求方面，因新入市项目较少，餐饮业态新租赁占比反超零售，总体占比超4成，特色餐饮、简餐和茶饮依然为三大细分业态来源。特色餐饮中，素食馆和椰子鸡类单品扩张较为积极。
