市场分析及趋势、项目介绍及定位、目标打造酒店介绍、项目规划运营及预算

市场分析及趋势

上饶市作为省域副中心城市和全国性综合交通枢纽，经济持续发展，旅游业繁荣，酒店客源以差旅、旅游、商务为主。酒店业发展特点为个体投资为主、自主经营管理、市场竞争品牌化。未来发展趋势包括本土酒店注重品牌打造、商务型精品酒店成为主流、高端潮流酒店持续升温、国际品牌陆续进入，新城市中心区成为开发热点。

项目介绍及定位

干细胞健康科技产业园项目位于上饶经开区滨江商务中心，占地113亩，总建筑面积约18万平方米，总投资约6.37亿元，包含研发、孵化、会议、服务、展览、商服配套等功能。项目优劣势分析显示区位优势明显，但周边人口较少，需培育期。项目定位为四五星国际商务型精品酒店，服务于赣东北，辐射全上饶，满足经济开发区、滨江商务区、总部办公配套需求。

目标打造酒店介绍

意向加盟品牌为华住旗下的桔子水晶酒店和洲际旗下的智选假日酒店，均以高性价比、舒适便捷、现代设计著称。酒店功能分区包括底商生活服务配套、1-2F餐饮美食、3-4F休闲娱乐、5-6F酒店式服务公寓、7-13F四星标准酒店客房、14-21F写字楼、22F酒店服务配套及顶楼户外休闲娱乐区。

项目规划运营及预算

项目投入及带动就业预算显示，大楼整体固定投入逾数千万元，带动直接就业人员逾数千人。项目面临利润微薄、收支失衡、营商环境导致招商难、运营难等挑战，需政府扶持政策减轻前期经济压力。总结指出将按照准四星酒店标准打造升级，模式化装修速度快，管理正规化，商业部分将组建专业商管团队招商运营管理。