土拍量价齐升，溢价率连续两周高于10%

2025年2月24日-2025年3月2日，第9周中国重点城市土地市场呈现量价齐升态势。核心观点：

1. 市场活跃度提升：土地成交量和金额均环比显著增长，受月末放量及季节性周期影响，供应与成交规模均大幅提升。
2. 溢价率持续高位：重点城市平均溢价率连续两周高于10%（本周达13.1%），杭州、宁波、长沙、佛山等地出现多宗高溢价地块，但一线城市成交占比下降导致平均楼板价环比下降49%。
3. 流拍率降至低位：流拍率降至2.2%，反映房企拿地意愿增强。
   关键数据：

• 供应面积928万平方米（环比+210%），成交面积502万平方米（环比+194%），成交金额445亿元（环比+49%）。
• 平均溢价率13%，平均楼板价8852元/平方米（环比-49%）。
  重点地块分析：
• 广州天河区：综合用地起拍总价66亿元，容积率6.66，住宅部分实际楼板价约5万元/平方米，周边新房售价约10万元/平方米。
• 杭州望江新城：TOD地块起拍总价59.6亿元，容积率2.57，名义楼板价3.2万元/平方米，或刷新杭州地价纪录（周边次新房售价超10万元/平方米）。
• 上海闵行江川紫竹：组合用地含住宅（容积率1.01）及商业地块，住宅部分起拍楼板价3.45万元/平方米，周边别墅售价超10万元/平方米。
  成交亮点：
• 杭州城东新城安琪儿地块由华润以26.2亿元竞得，溢价率72.5%，楼板价5.07万元/平方米，刷新板块纪录。
• 宁波鄞州江东板块地块溢价率28%，成交总价14.2亿元，名义楼板价2.6万元/平方米，较邻近地块上涨约9%。
  研究结论：土地市场热度回升，高溢价地块集中于强二线城市核心区域，但一线城市整体成交价格承压。房企拿地策略分化，部分区域竞争激烈，未来市场走势需关注政策及供需关系变化。