一二线优质宅地土拍高热，溢价率连续 5 周超 10%

2025年3月17日至23日，第12周中国重点城市土地市场呈现成交量缩价涨、热度不减的态势。本周监测供应建筑面积170万平方米，环比下降48%，同比下降69%；成交236万平方米，环比下降5%，同比增长92%。平均溢价率升至14.7%，连续五周超10%，流拍率重回年内高位14.6%。

供应方面：一二线城市供地规模分别环比下降54%和45%。杭州萧山、闻堰板块分别推出容积率2.2、1.1的宅地，前者起拍价19.5亿元，后者7.8亿元，均体现区域价值潜力。杭州周边优质次新房房价约4.5万元/平方米，低密二手小区价约2万元/平方米。

成交方面：北京、苏州高价地块带动成交。北京海淀上地地块由中海以75.02亿元竞得，溢价率27.93%，楼面价创北京历史新高，周边新房限售价12万元/平方米，高端二手房约16万元/平方米。苏州园区湖西地块由绿城以53.2亿元摘得，溢价率45%，楼面价4万元/平方米，周边1公里新房断供近10年，高端二手房挂牌价超8万元/平方米。

结论：一二线优质宅地土拍热度持续，高溢价地块频现，但整体成交结构分化，三线城市仍以底价成交为主。区域职住需求、学区配套及商业生态是溢价关键驱动因素，但部分区域城市界面仍需提升。