2023年保障性租赁住房公募REITs市场概况与展望
行业背景与政策导向
- 政策背景：在“十四五”规划的背景下，我国持续加强住房保障体系建设，公募REITs作为重要的融资渠道，得到政策的鼓励和支持。
- 关键政策：
- 规划目标：2023年，全国计划建设保障性租赁住房约900万套（间），其中40个重点城市承担了主要建设任务。
- 支持措施：政策文件包括《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）、《关于保障性住房有关税费政策的公告》等，旨在降低开发成本、鼓励更多单位参与保障性住房供应。
市场概况
- 筹集规模：2023年，全国保租房筹集规模达到213万套（间），完成“十四五”规划指标的60%以上。
- 城市分布：一线城市如北京、上海、深圳等，以及人口净流入的强二线城市，成为保租房建设的重点区域。
- 租金趋势：一线城市住宅租金有所恢复，二线和三线城市租金水平尚未完全恢复，北上广深租金水平领先全国。
公募REITs发行与运营
- 发行情况：2023年新发了1支保租房公募REITs——国君城投宽庭REIT，总金额30.5亿元，份额10亿份。
- 运营表现：2022年发行的四支保租房公募REITs，2023年运营整体平稳，基金收入、可供分配金额均超额完成预期目标，展现了行业的稳定性。
- 项目案例
- 华夏北京保障房REIT：涉及文龙家园和熙悦尚郡两个公租房项目，运营表现良好，收入、净利润、现金流量均超出预测。
- 红土深圳安居REIT：包含多个项目，出租率高，租金收入稳定，估值上调。
- 中金厦门安居REIT：厦门地区保障性租赁住房的案例，项目运营和收益均表现出色。
展望
- 市场潜力：随着“十四五”规划的持续推进，更多保租房项目有望纳入REITs市场，推动市场进一步扩容。
- 运营预期：一线、强二线城市的保租房项目预计保持稳健运营，租户分散程度高，市场前景乐观。
- 发展趋势：政策支持下，保租房REITs市场有望成为REITs市场中最稳定的板块之一，未来可期。
总结：2023年，保障性租赁住房公募REITs市场在政策支持下持续发展，特别是在一线城市和人口净流入的强二线城市，市场展现出稳定性和增长潜力。通过政策引导和市场运作，预计未来将有更多的优质项目加入，推动市场进一步扩容，为房地产市场提供新的增长动力。
