公募REITs周报（第11期）：周度继续收红，市值再创新高

中证REITs指数周涨幅为+1.3%，市值再创历史新高，表现强于中证全债指数（+0.2%）、沪深300指数（0.0%）和中证转债指数（-0.2%）。年初至今，中证REITs指数回报率为9.1%，接近沪深300指数和中证转债指数，大于中证全债指数；波动率为6.9%，远低于沪深300指数，远大于中证全债指数，低于中证转债指数。截至2025年3月28日，REITs总市值为1851亿元，较上周增加32亿元；全周日均换手率为0.72%，较前一周减少0.04个百分点。市政、水利、保障房类REITs涨幅领先，其中市政设施类（3.95%）、水利设施类（3.22%）和保障性租赁住房类（3.04%）平均涨幅最大。水利设施类REITs交易活跃度最高，区间日均换手率为1.2%，成交额占REITs总成交额1.6%。主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（1519万元）、华夏中国交建REIT（646万元）、嘉实物美消费REIT（630万元）。南方万国数据中心REIT已完成申报，成为全市场第二单数据中心公募REITs项目，也是上交所首单数据中心公募REITs项目。REITs市场规模约在2.1万亿-4.5万亿元，还有15-35倍扩容空间。