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2025年上海第一批集中供地出让解读

房地产 2025-03-06 - 城市测量师行李霞

交易结果：上海2025年第一批次集中供地于2025年2月20日结束，4幅涉宅用地全部溢价成交，总出让金159.26亿元，平均溢价率34%。虹口区C080302单元hk329-11地块溢价率最高达38%，被金茂&庆隆联合体以8.96435亿元竞得。
地块分布与质量：地块位置分散，质量因区域差异。浦东新区Z000602单元20Ea-01地块和虹口区C080302单元hk329-11地块因优越位置和配套设施备受关注；奉贤新城10单元06-07地块和松江区SJC10008单元05a-24号地块具区域发展潜力，前者兼具居住和商业功能，后者低容积率适合改善型住宅。
交易特点：
- 参拍企业多元化：国企、民企及外资房企参与，金茂与新加坡庆隆联合竞得虹口地块，反映外资房企重返上海市场。
- 外环外市场回暖：打破以往底价成交现象，五大新城区域凭借规划利好和价格优势吸引关注，未来有望迎来发展机遇。
热点地块介绍：
- 浦东新区Z000602单元20Ea-01地块：位于新杨思区域，交通便利，配套完善，起始价38.16亿元，最终成交50.9013亿元，溢价率33%，成交楼面价7.5万元/平方米。
- 虹口区C080302单元hk329-11地块：位于瑞虹新城片区，配套成熟，起始面积19318.86平方米，最终成交8.96435亿元，溢价率38%，成交楼面价11.7万元/平方米。
2025年第二批次集中供地预告：仅出让1幅位于嘉定新城的普通商品房用地，出让面积3.8公顷，容积率2.2，起始楼面价2.45万元/平方米，具备溢价空间。