2024年上海第四批集中供地出让解读

上海第四批次集中供地概况

2024年8月7日，上海举行了第四批次集中供地交易活动，共出让5幅地块，总面积为11.56万平方米，总出让金额达到109.5亿元，平均溢价率为12.1%。

关键数据

• 总出让金额：109.5亿元
• 平均溢价率：12.1%
• 最高溢价率：徐汇区斜土街道xh128D-07地块，30%

地块成交情况

• 徐汇区斜土街道xh128D-07地块
  • 成交情况：以30%的封顶溢价率成交，最终由绿城竞得。
  • 楼板价：13.1万元/平方米
  • 周边对比：成交楼面单价与周边高端住宅小区价格持平，如汇元玺、御江廷等，单价约为13万元/平方米。

地块特点

• 合理布局：本批次住宅用地整体质量较好，既满足市场需求，又优化资源配置。
• 参拍情况：多数地块仅1家房企参拍，如奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块等。
• 热门地块：徐汇区斜土街道xh128D-07地块首次设置了30%的溢价率上限，以遏制非理性竞价行为。

地块区域分布

• 具体分布：
  • 青浦区（1幅）
  • 徐汇区（1幅）
  • 虹口区（1幅）
  • 浦东新区（1幅）
  • 奉贤区（1幅）
• 环线分布：
  • 外环线以内：3幅
  • 外环和郊环之间：2幅

结论

此次上海第四批次集中供地展示了房地产市场的新趋势，即房企更加注重项目的质量和可持续发展性，而非盲目追求热门地块。此外，通过设置最高溢价率等措施，有助于引导房企理性投资，缓解房价上涨压力。