2024年上海第六批集中供地出让解读

城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 第六批次集中供地成交总价达148亿元，宝山、闵行地块底价成交 城市测量师行 城市测量师行 今年上海第六批次集中供地交易活动于10月25日落下帷幕。 城市测量师行 本批次地块的出让公告分区域、分地块发布，并实施组合出让。杨浦区、宝山区、闵行区的9幅地块进行组合后，合并成4幅大地块进行出让，其中杨浦区1幅、宝山区1幅、闵行区2幅。土地总面积达到19.68万平方米，是今年除第一批次外供应面积最大的批次。最终，本批次总出让金额达148.44亿元。由于宝山、闵行地块以底价成交，本批次平均溢价率仅为0.49%。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 地块成交结果一览表 城市测量师行 城市测量师行 1地块分析 城市测量师行 城市测量师行 在本次交易活动中，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块的参拍企业有中海地产以及保利置业，是唯一一组溢价成交的地块。最终，地块由中海地产竞得，成交总价为32.13亿元，溢价率为2.32%，成交楼面价69158元/㎡。此地块由杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）和杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）组成，规划用途皆为纯住宅用地，土地面积共计1.86万㎡。 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 地块距离轨道交通12号线隆昌路站直线距离不足0.5公里，周边有25路、317路等公交线路；距离中环线在1公里以内，距离内环线在2公里以内；1公里范围内有宝龙旭辉广场以及上海国际时尚中心，能够满足日常购物需求；西侧即为杨浦区中心医院，基础教育设施涵盖平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学；大型公共空间包含波阳公园、平凉公园、杨浦公园等。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 2024年，该地块1.5公里范围内成功出让2幅住宅地块。其中一幅是位于杨浦公园南侧的杨浦区长白社区H2-17地块，7月份，其经过79轮的激烈竞价，由北京城建投资发展和雅康投资组成的联合体以22.3亿元的总价竞得，溢价率达到17.12%，成交楼面价为 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 70272元/㎡。另一幅地块为杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）（风貌旧改地块），于2月份通过协议出让的方式，被上海地产集团以72615元/㎡的楼面价获得。再看周边新房市场，3公里范围内，中建壹品·浦江之星项目在5月21日开盘，推出428套公寓房源，建面约98-183㎡，均价109900元/㎡，当日即去化约9成。总体而言，该地区新建商品房市场需求较为稳定，本地块项目建成入市时，或有不错的销售表现。 城市测量师行 2相关政策介绍 10月8日，上海市住房城乡建设管理委等7部门印发《关于本市保障房配建的实施意见》的通知（以下简称《实施意见》），凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目 城市测量师行 （租赁住房建设项目除外），均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。 附《实施意见》部分内容 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 免责声明 本报告刊载信息时间截止2024年10月25日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 城市测量师行 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988