2024年上海第七批集中供地出让解读

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 揽金超300亿元！上海第七批次集中供地成交总价创今年新高 城市测量师行 城市测量师行 今年上海第七批次集中供地交易活动于11月28日落下帷幕。 第七批次共有10幅地块，分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦这七个行政区。地块起始总价为256.48亿元，出让面积为24.96万平方米，供应规模仅次于今年第一批次。 城市测量师行 最终，本批次总出让金额达307亿元，平均溢价率20%。产生溢价的地块数量占总供应地块的比例为70%，其中浦东新区Z000602单元20B-12地块溢价率超40%。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 地块成交结果一览表 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 值得一提的是，与第六批次相比，第七批次出让的10幅地块均位于主城区和五大新城范围内。其中，有7幅地块位于外环以内，占比超过供应总量的一半，包括虹口和杨浦2幅内环内地块。即便位于外环以外的地块，也均坐落于成熟的优质居住板块，例如浦东唐镇、闵行梅陇以及青浦新城核心区等。 城市测量师行 1特点 1）供应量大，仅次于今年第一批次 第七批次上海总计供应10幅地块，这一数量仅次于今年首批次的11幅地块；供应总面积达到24.96万平方米，同样位居全年第二。 城市测量师行 城市测量师行 与第二批次至第六批次相比，无论是地块数量还是供应总面积，均呈现出显著的增长趋势。 城市测量师行 城市测量师行 进入四季度，土地供应节奏加快。11月25日，上海土地市场官网发布今年第八批次集中供地地块信息，共计将出让35.55公顷，出让规模将成为今年之最。 2）总出让金达今年之最 自第二批次开始，上海集中供地降温，总出让金基本在100亿元徘徊。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 第七批次集中供地出让金达到307亿元，创下今年新高。对比今年第一批次来说，本批次地理位置、规划条件等方面更优。 3）地块质量较高，竞拍热度较上批次明显提升 上海第七批次住宅用地不仅在数量上有所增加，在质量上也有提升，外环内共计供应7幅地块，超过供应总量的一半。同时，这些地块周边配套较为完善，包括医院、学校、公园绿地等设施，且不少地块位于轨交站点1公里范围内。 城市测量师行 城市测量师行 其中，浦东新区Z000602单元20B-12地块、杨浦区C090202单元O2-07地块、杨浦区N090602单元K8-05地块以及闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，均凭借其优越的地理位置和规划条件，吸引了多家房企争夺。 城市测量师行 与今年前几批次相比，这些地块的竞拍热度以及房企参与度都有显著提升。尤其是浦东新区Z000602单元20B-12地块，竞得人最终以“高端人才住房配建比例2%”的代价拿下，是市场关注点之一。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 2个别地块介绍 1）虹口区C080301单元hk191A-03地块 ·土地用途：普通商品房 ·出让面积：1.43公顷 城市测量师行 城市测量师行 ·容积率：3.87 城市测量师行 地块位于四川北路板块，与10号线四川北路站直线距离约300米，北侧毗邻一条自然水道，南面临近第一人民医院，再往南即为北外滩板块。该地块容积率为3.87，未来将以高层住宅为主。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 地块周边宅地供应量较为有限，2023年至今有3幅地块通过协议出让方式成交，但规模较小，成交楼面价范围在9.5万元/㎡至12.5万元/㎡之间。 该地块最终以513608万元的价格被华润竞得，楼面价为92934万元/㎡。鉴于该地块周边新房供应较少且地理位置优越，预计项目建成入市时将受到市场关注。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 2）杨浦区三幅地块 城市测量师行 城市测量师行 在近期的土地拍卖活动中，杨浦区表现尤为亮眼。在第六批次拍卖活动中，杨浦区的一幅地块成为竞拍热点。本次，杨浦区又推出了三幅地块。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 具体来说，内环内的江浦社区推出一幅容积率为2.16的土地，该地块紧邻8号线和12号线的江浦公园站，且周边有长阳实验学校和江浦公园。在江浦公园的东侧，是东外滩的四个高端住宅项目，包括仁恒海上源和金隅外滩东岸等，这些项目的售价大致在每平方米11.5万元左右。 城市测量师行 另外两幅土地均位于内中环区域。大桥街道地块容积率为1.8，紧邻已售罄的中建壹品·浦江之星，该项目市场售价约为每平方米11万元。定海社区地块容积率为2.3，与滨江相距约600米，位于缦云上海北侧，且邻近第六批次成交的中海地块（N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块）。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 杨浦区近两年在住宅地块的供应上相对充足，成交楼面价因地块位置及城市界面的差异，从6.46万元/平方米到10万元/平方米不等。本次拍卖中，三幅地块的成交楼面价分别为7.3万元/平方米、8.2万元/平方米和8.6万元/平方米，相较于其他同区位地块，成交楼面价处于中等水平。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 03第八批次集中供地预热 城市测量师行 城市测量师行 2024年11月25日，上海土地市场官网对第八批次地块进行公示。公告显示，第八批次土拍共有7幅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及浦东临港，预计12月底进行交易。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截止2024年10月28日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988