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粤海置地控股有限公司2023年度报告

2024-01-01 - 港股财报张曼迪

核心观点

宏观经济环境：2023年，中国房地产市场面临需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力，但政府出台了一系列政策推动行业健康发展。粤港澳大湾区房地产市场供需两端活力不足，但核心城市对住房的需求依然强劲。
公司业绩：粵海置地2023年实现营收近39亿港元，较上年度增长181.4%，但归属于本公司持有者虧损约24.45亿港元，主要由于计提存货减值拨备约24.08亿港元。
业务回顾：公司积极调整租售策略，顺利完成全年租售任务。重点推进“住宅开发做精做优，商办运营提质提效”的核心任务，广州•粵海雲港城、江门•粵海壹桂府等项目销售套数在所在区域名列前茅。商场整体经营平稳，深圳•粵海城项目写字楼出租率持续提升。
财务回顾：公司实施全过程成本管控行动，进一步加强对建安成本及销售、管理、财务三项费用的降本增效。公司成功引入保险债权融资人民币40亿元，拓宽融资渠道。2023年12月31日，公司流动比率为1.3倍，负债比率为307.9%，较2022年有所上升。
风险及不确定因素：公司主要业务风险及不确定因素源自中国内地房地产市场及楼价，受经济情况、物业供求情况、中国政府财政及货币政策、税务政策及对房地产的调控措施等因素影响。公司持有的房地产项目均位于一线城市或粤港澳大湾区内，且项目涉及不同类型及用途的物业，能有效地分散运营风险。
未来展望：2024年，公司将继续推进房地产业务发展，加快存量项目销售去化，提升产品和服务品质，强化精益管理，加大降本增效力度。公司将以多種方式争取拓展新项目，努力实现平稳健康可持续發展。