粤海置地2023年中期报告

2023 InterimReport 中期报告 目录 页次 公司资料2 摘要3 管理层之讨论及分析4 董事的证券权益及淡仓17 主要股东权益18 企业管治及其他资料19 审阅报告23 未经审核中期财务报告 简明综合损益表24 简明综合全面收益表25 简明综合财务状况表26 简明综合权益变动表28 简明综合现金流量表29 未经审核中期财务报告附注30 粤海置地控股有限公司中期报告20231 公司资料 （于2023年8月29日） 董事会 执行董事 蓝汝宁（主席）旷虎（副主席） 李永刚（董事总经理） 吴明场 李文昌 焦利（财务总监） 独立非执行董事 方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员，铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 审核委员会 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员，铜紫荆星章，比利时官佐勋衔（委员会主席） 方和铜紫荆星章，太平绅士 梁联昌 薪酬委员会 方和铜紫荆星章，太平绅士（委员会主席） 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 提名委员会 蓝汝宁（委员会主席）方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 公司秘书 麦丽红 核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 网址 http://www.gdland.com.hk 主要往来银行 上海浦东发展银行中国银行 兴业银行华夏银行创兴银行 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦18楼A室电话：(852)21656262传真：(852)28152020 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份资料 上市地点：香港联合交易所有限公司主板股份代号：00124 每手买卖单位：2,000股财务年度年结：12月31日 股东时间表 截止过户日期：2023年10月10日中期股息：每股普通股3.00港仙 派发日期：于2023年10月26日前后派发 2粤海置地控股有限公司中期报告2023 摘要 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 变动 收入（千港元） 973,596 492,400 +97.7% 毛利（千港元） 223,960 326,185 –31.3% 投资物业公允值收益（千港元） 258,807 351,232 –26.3% 归属于本公司持有者（亏损）╱溢利（千港元） (200,288) 237,824 –184.2% 每股基本（亏损）╱盈利（港仙） (11.70) 13.90 –184.2% 每股中期股息（港仙） 3.00 3.00 0.0% 于2023年6月30日 于2022年 12月31日 变动 流动比率 1.6倍 2.1倍 –23.8% 负债比率1 234.3% 275.7% –41.4百分点 总资产值（百万港元） 54,083 48,920 +10.6% 每股资产净值（2港元） 4.20 4.55 –7.7% 每股资产净值（人民币） 3.87 4.06 –4.7% 雇员人数 591 579 +2.1% 注： 1.负债比率=（带息贷款+租赁负债—现金及现金等价物）÷资产净值 2.每股资产净值=归属于本公司持有者之权益÷已发行股份数目 粤海置地控股有限公司中期报告20233 管理层之讨论及分析 于本回顾期内，粤海置地控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）从事物业发展及投资业务。本集团目前主要在中华人民共和国（“中国”或“中国内地”）深圳市持有深圳•粤海城项目及若干投资物业，在广州市白云区持有广州•粤海云港城项目、在越秀区持有广州•粤海拾桂府项目等，在佛山市禅城区持有佛山•粤海拾桂府项目及佛山•粤海壹桂府项目，在珠海市金湾区持有珠海•粤海拾桂府项目，在中山市翠亨新区持有中山•粤海城项目，在江门市蓬江区持有江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城项目，在惠州市大亚湾区持有惠州•粤海壹桂府项目。 根据中国国家统计局公布的2023年上半年经济初步统计数据，国内生产总值总体较上年同期增长约5.5%，比一季度加快1.0个百分点。其中，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度同比增长6.3%，国内居民人均名义可支配收入较上年同期增长约6.5%。根据克而瑞统计的2023年上半年大湾区商品住宅房价变化情况，与2022年上半年比较，佛山市、惠州市、珠海市和中山市商品住宅均价同比增幅分别约3.93%、3.70%、3.42%和0.59%，而深圳市、江门市和广州市商品住宅均价同比减幅分别约14.95%、3.83%和0.95%。 今年上半年，中国经济社会全面恢复常态化运行，国民经济回升向好，但面临世界政治经济形势错综复杂的影响，经济回升基础仍需巩固。本集团管理层密切关注经济发展、政策动态及市场风向，在高质量保交付的基础上，按照“固安全防线、强匠心精神、协业绩达成”的要求扎实推进本集团所持有各项目建设进度。本集团积极践行房地产行业迈入品质时代的新要求，着力提升专业能力和管理能力，以精细化管理促进公司高质量发展；兼顾加强对结构性行情的机会把握，做好精细化推售，持续提升销售服务、交付阶段物业服务及人文关怀；不断完善、更新产品标准化体系，打造更符合市场及客户需求的综合体、办公、住宅等多业态的产品；坚持聚焦深耕粤港澳大湾区（“大湾区”）核心区域、因城施策的战略布局，并逐步优化各级城市的投资布局比重，以增强公司抵御行业周期波动的能力。本集团坚持稳中求进的经营总基调，补足短板、审时度势，以高质量发展引领企业适应房地产行业新格局、新趋势，不断提升企业品牌美誉度和知名度。 4粤海置地控股有限公司中期报告2023 管理层之讨论及分析（续） 业绩 于本回顾期内，本集团综合收入约9.74亿港元（2022年6月30日止六个月：4.92亿港元），较上年同期增加约97.7%。收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积（“总楼面面积”）增加。本集团于本回顾期内录得归属于本公司持有者亏损约2.00亿港元（2022年6月30日止六个月：溢利2.38亿港元）。 影响本集团截至2023年6月30日止六个月业绩的主要因素包括： (a)本集团于本回顾期内交付的物业主要是江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城（3号土地）项目，而2022年同期交付的物业主要是毛利率较高的深圳•粤海城（西北地块）项目，因此物业销售溢利较2022年同期有所减少； (b)受房地产市场环境影响，基于本集团部份物业项目存在减值迹象，本集团于本回顾期内计提了存货减值拨备约2.05亿港元； (c)本集团于本回顾期内录得投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约1.94亿港元，较2022年同期有所减少；及 (d)因本集团业务扩充，融资成本净额较2022年同期增加约4,110万港元。 中期股息 董事会议决宣布派发截至2023年6月30日止六个月之中期股息每股普通股3.00港仙（2022年6月30日止六个月： 3.00港仙）。 粤海置地控股有限公司中期报告20235 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾 项目基本情况 物业项目名称 状态 用途 本集团项目总楼面计容总楼面预计竣工持有权益面积约数面积约数*备案时间 （平方米） （平方米） 深圳市深圳•粤海城（西北地块） 竣工 商务公寓╱商业 100% 167,376 122,083 不适用 深圳•粤海城（北地块） 竣工 商业╱写字楼 100% 219,864 153,126 不适用 深圳•粤海城（南地块） 在建 商业╱写字楼 100% 255,185 206,386 2023年 广州市广州•粤海云港城 在售 住宅╱商业╱写字楼 100% 728,549 506,000 2026年 广州•粤海拾桂府 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 如英居 竣工 车位 80% 不适用 不适用 不适用 宝华轩 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 佛山市佛山•粤海拾桂府 在售 住宅 100% 203,171 151,493 2024年 佛山•粤海壹桂府 在建 住宅╱商业╱写字楼 51% 150,382 118,122 2026年 珠海市珠海•粤海拾桂府 在售 住宅╱商业 100% 249,918 166,692 2024年 中山市中山•粤海城 在售 住宅 97.64% 321,456 247,028 2025年 江门市江门•粤海壹桂府 竣工 住宅╱商务公寓╱ 100% 222,684 164,216 不适用 商业╱车位 江门•粤海城（3号土地） 竣工 住宅╱车位 51% 163,511 122,331 不适用 江门•粤海城（4号土地） 在售 住宅╱商务公寓╱ 51% 299,623 207,419 2026年 商业 江门•粤海城（5号土地） 在建 住宅 51% 89,201 63,150 2026年 惠州市惠州•粤海壹桂府 在售 住宅╱商务公寓╱商 100% 140,163 92,094 2024年 业 惠州•惠阳丽江花园 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 *注：包括(1)深圳•粤海城项目地下商业总楼面面积30,000平方米；及(2)各项目公用及移交当地政府面积。 6粤海置地控股有限公司中期报告2023 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾（续）项目销售情况 累计已签约 累计已交付 已签约总楼面 总楼面面积 已交付总楼面 总楼面面积 可供出售 面积约数 占可供出售 面积约数 占可供出售 总楼面面 总楼面面积 总楼面面积 物业项目名称 积约数 本回顾期累计 比例 本回顾期累计 比例 （平方米） （平方米）（平方米） （平方米）（平方米） 深圳市深圳•粤海城（西北地块）114,986 3,596 104,274 90.7% 2,245 102,873 89.5% 深圳•粤海城（北地块）84,246 — — 0.0% — — 0.0% 深圳•粤海城（南地块）不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 广州市广州•粤海云港城495,240 27,005 53,344 10.8% 不适用 不适用 不适用 广州•粤海拾桂府（车位）2,764 — 2,644 95.7% — 2,644 95.7% 如英居（车位）8,052 24 6,526 81.0% 24 6,526 81.0% 宝华轩（车位）245 38 38 15.5% 38 38 15.5% 佛山市佛山•粤海拾桂府146,240 25,550 65,355 44.7% 不适用 不适用 不适用 佛山•粤海壹桂府118,122 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 珠海市珠海•粤海拾桂府145,558 20,333 54,697 37.6% 不适用 不适用 不适用 中山市中山•粤海城237,560 25,088 54,615 23.0% 不适用 不适用 不适用 江门市江门•粤海壹桂府158,407 26,286 97,920 61.8% 25,300 78,581 49.6% 江门•粤海壹桂府（车位）41,834 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 江门•粤海城（3号土地）119,606 19,220 69,046 57.7% 44,008 57,969 48.5% 江门•粤海城（3号土地） （车位）38,226 6,348 6,348 16.6% — — 0.0% 江门•粤海城（4号土地）205,078 1,109 5,126 2.5% 3,142 3,