粤海置地2024年中期报告

粤海置地控股有限公司 GUANGDONGLANDHOLDINGSLIMITED （于百慕大注册成立之有限公司）(IncorporatedinBermudawithlimitedliability)股份代号StockCode:00124 2024 中期报告INTERIMREPORT 目录 页次 公司资料 2 摘要 3 管理层之讨论及分析 4 董事的证券权益及淡仓 18 主要股东权益 19 企业管治及其他资料 20 审阅报告 24 未经审核中期财务报告 简明综合损益表 25 简明综合全面收益表 26 简明综合财务状况表 27 简明综合权益变动表 29 简明综合现金流量表 30 未经审核中期财务报告附注 31 粤海置地控股有限公司 中期报告20241 公司资料 （于2024年8月28日） 董事会 主要往来银行 执行董事 蓝汝宁（主席）旷虎（副主席） 王健（董事总经理） 吴明场李文昌 焦利（财务总监） 独立非执行董事 方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 审核委员会 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔（委员会主席） 方和铜紫荆星章，太平绅士梁联昌 薪酬委员会 方和铜紫荆星章，太平绅士（委员会主席） 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 提名委员会 蓝汝宁（委员会主席） 方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中国人民政治协商会议全国委员会（中国政协）委员， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 梁联昌 公司秘书 麦丽红 核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 网址 http://www.gdland.com.hk 上海浦东发展银行中国银行 兴业银行华夏银行创兴银行 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦18楼A室电话：(852)21656262 传真：(852)28152020 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 股份资料 上市地点：香港联合交易所有限公司主板 股份代号：00124 每手买卖单位：2,000股财政年度结算日：12月31日 2 粤海置地控股有限公司中期报告2024 摘要 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 变动 收入（千港元） 2,803,824 973,596 +188.0% 毛利（千港元） 115,920 223,960 -48.2% 投资物业公允值收益（千港元） 193 258,807 -99.9% 归属于本公司持有者亏损（千港元） (217,031) (200,288) +8.4% 每股基本亏损（港仙） (12.68) (11.70) +8.4% 每股中期股息（港仙） – 3.00 -100.0% 于2024年6月30日 于2023年12月31日 变动 流动比率 1.4倍 1.3倍 +7.7% 负债比率1 298.1% 307.9% -9.8百分点 总资产值（百万港元） 46,881 48,933 -4.2% 每股资产净值（2港元） 2.79 2.94 -5.1% 雇员人数 542 568 -4.6% 附注： 1.负债比率=（带息贷款+租赁负债–现金及现金等值项目）÷资产净值 2.每股资产净值=归属于本公司持有者权益÷已发行股份数目 3 粤海置地控股有限公司中期报告2024 管理层之讨论及分析 于本回顾期内，本集团从事物业发展及投资业务。本集团目前主要在中华人民共和国（“中国”或“中国内地”）深圳市持有深圳•粤海城项目及若干投资物业，在广州市白云区持有广州•粤海云港城项目、在越秀区持有广州•粤海拾桂府项目等，在佛山市禅城区持有佛山•粤海拾桂府项目及佛山•粤海壹桂府项目，在珠海市金湾区持有珠海•粤海拾桂府项目，在中山市翠亨新区持有中山•粤海城项目，在江门市蓬江区持有江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城项目，在惠州市大亚湾区持有惠州•粤海壹桂府项目。 根据中国国家统计局公布的2024年上半年经济统计数据，中国国内生产总值（“国内生产总值”）总体较上年同期增长约5.0%，比2024年一季度环比增长0.7个百分点。其中，一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度同比增长4.7%，国内居民人均名义可支配收入较上年同期增长约5.4%。根据克而瑞统计的 2024年上半年粤港澳大湾区（“大湾区”）商品住宅房价变化情况，与2023年上半年比较，广州市和中山市商品住宅均价同比增幅分别约1.54%和1.75%，而佛山市、惠州市、珠海市、深圳市和江门市商品住宅均价同比减幅分别约9.92%、9.85%、2.48%、1.78%和0.73%。 今年上半年，中国经济逐步呈现企稳复苏态势，经济运行整体平稳，但美联储降息时点、贸易保护主义、地缘政治冲突、欧美选举周期等因素仍将对中国经济催生较大的不确定性、不稳定性。本集团管理层密切关注国内外经济发展、政策动态及市场风向，在充分认识新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化基础上，积极落实中国政府在4月30日中央政治局会议关于“保交付、去库存”的要求，扎实推进本集团所持有各项目建设进度。本集团积极践行房地产行业迈入高品质发展时代的新要求，着力推动“组织精健化、管理精细化、经营精益化”，通过持续深化三精管理不断激发公司高品质发展活力；兼顾加强对结构性行情的机会把握，针对存货结构做好精准施策，守正出奇创新行销策略与销售工具，持续提升销售服务、交付阶段物业服务及人文关怀；不断从地理区域、品牌定位、产品品种、特殊客户等方面找准细分市场，不断开发新产品，提高产品附加值；坚持聚焦深耕大湾区核心区域、因城施策的战略布局，并逐步优化各级城市的投资布局比重，以增强公司抵御行业周期波动的能力。本集团坚持稳中求进的经营总基调，补足短板、审时度势，推动公司构建新发展模式，实现平稳健康可持续发展，不断提升企业品牌美誉度和知名度。 4 粤海置地控股有限公司中期报告2024 管理层之讨论及分析（续） 业绩 于本回顾期内，本集团综合收入约28.04亿港元（2023年6月30日止六个月：9.74亿港元），较上年同期增加约188.0%。收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积（“总楼面面积”）增加。本集团于本回顾期内录得归属于本公司持有者亏损约2.17亿港元（2023年6月30日止六个月：2.00亿港元），较去年同期增加约8.4%。 影响本集团截至2024年6月30日止六个月业绩的主要因素包括： (a)本集团于本回顾期内交付的物业主要是佛山•粤海拾桂府项目、中山•粤海城项目及珠海•粤海拾桂府项目，而2023年同期交付的物业主要是毛利率较高的江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城（3号土地）项目，因此物业销售溢利较2023年同期有所减少； (b)本集团于本回顾期内录得投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约14万港元，较2023年同期大幅减少； (c)因本集团已竣工持有待售物业停止资本化，融资成本净额较2023年同期增加约7,096万港元；及 (d)本集团的物业项目于本回顾期内未有进一步减值迹象，因此并无计提存货减值拨备（2023年6月30 日止六个月：2.05亿港元）。 中期股息 董事会议决不宣派截至2024年6月30日止六个月之中期股息（2023年6月30日止六个月：每股普通股3.00 港仙）。 5 粤海置地控股有限公司中期报告2024 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾 项目基本情况 物业项目名称 状态 用途 本集团持有权益 项目总楼面面积约数 计容总楼面 面积约数* 预计竣工备案时间 （平方米） （平方米） 深圳市深圳•粤海城（西北地块） 竣工 商务公寓╱商业 100% 167,376 122,083 不适用 深圳•粤海城（北地块） 竣工 商业╱写字楼 100% 219,864 153,126 不适用 深圳•粤海城（南地块） 竣工 商业╱写字楼 100% 255,373 206,618 不适用 广州市广州•粤海云港城 在售 住宅╱商务公寓╱商业╱写字楼 100% 728,549 506,000 2027年 广州•粤海拾桂府 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 如英居 竣工 车位 80% 不适用 不适用 不适用 宝华轩 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 佛山市佛山•粤海拾桂府 在售 住宅 100% 203,171 151,492 2024年 佛山•粤海壹桂府 在售 住宅╱商业╱写字楼 51% 154,414 118,122 2026年 珠海市珠海•粤海拾桂府 在售 住宅╱商业 100% 248,598 166,875 2024年 中山市中山•粤海城 在售 住宅 97.64% 321,456 247,028 2025年 江门市江门•粤海壹桂府 竣工 住宅╱商务公寓╱商业 100% 222,708 164,216 不适用 江门•粤海城（3号土地） 竣工 住宅 51% 163,181 122,331 不适用 江门•粤海城（4号土地） 在售 住宅╱商务公寓╱商业 51% 299,029 207,419 2027年 江门•粤海城（5号土地） 待开发 住宅 51% 89,201 63,150 2027年 惠州市惠州•粤海壹桂府 在售 住宅╱商务公寓╱商业 100% 140,163 92,094 2025年 惠州•惠阳丽江花园 竣工 车位 100% 不适用 不适用 不适用 *附注：包括(1)深圳•粤海城项目地下商业总楼面面积30,000平方米；及(2)各项目公用及移交当地政府面积。 6 粤海置地控股有限公司中期报告2024 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾（续） 项目销售情况 可供出售总楼面面积 约数 已签约总楼面面积约数 累计已签约总楼面面积占可供出售总楼面面积 比例 已交付总楼面面积约数 累计已交付总楼面面积占可供出售总楼面面积 物业项目名称 本回顾期 累计 本回顾期 累计 比例 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 深圳市深圳•粤海城（西北地块） 114,986 – 104,912 91.2% – 104,912 91.2% 深圳•粤海城（北地块） 84,246 14,068 14,068 16.7% – – 0.0% 广州市广州•粤海云港城 492,223 19,587 99,669 20.2% 不适用 不适用 不适用 广州•粤海拾桂府（车位） 2,764 – 2,697 97.6% – 2,697 97.6% 如英居（车位） 8,052 49 6,670 82.8% 49 6,670 82.8% 宝华轩（车位） 245 – 38 15.5% – 38 15.5% 佛山市佛山•粤海拾桂府 146,240 13,870 85,748 58.6% 49,536 67,943 46.5% 佛山•粤海拾桂府（车位） 9,914 4,503 4,503 45.4% 2,811 2,811 28.4% 佛山•粤海壹桂府 117,692 12,475 23,237 19.7% 不适用 不适用 不适用 珠海市珠海•粤海拾桂府 145,781 6,139 70,463 48.3% 19,229 50,914 34.9% 中山市中山•粤海城 236,728 20,815 89,108 37.6% 30,263 63,280 26.7% 江门市江门•粤海壹桂府 158,407 16,165 122,434 77.3% 13