粤海置地2022年中期报告

2022 InterimReport中期报告 1 目录 页次 公司资料2 摘要3 管理层之讨论及分析4 董事的证券权益及淡仓19 主要股东权益20 企业管治及其他资料21 审阅报告24 未经审核中期财务报告 简明综合损益表25 简明综合全面收益表26 简明综合财务状况表27 简明综合权益变动表29 简明综合现金流量表30 未经审核中期财务报告附注31 粤海置地控股有限公司中期报告2022 公司资料 （于2022年8月29日） 董事会 执行董事 蓝汝宁（主席）旷虎（副主席） 李永刚（董事总经理） 吴明场 李文昌 焦利（财务总监） 独立非执行董事 AlanHowardSMITH太平绅士 方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中华人民共和国全国人民代表大会代表， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 审核委员会 李君豪中华人民共和国全国人民代表大会代表，铜紫荆星章，比利时官佐勋衔（委员会主席） AlanHowardSMITH太平绅士 方和铜紫荆星章，太平绅士 薪酬委员会 方和铜紫荆星章，太平绅士（委员会主席） AlanHowardSMITH太平绅士 李君豪中华人民共和国全国人民代表大会代表， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 提名委员会 蓝汝宁（委员会主席） AlanHowardSMITH太平绅士 方和铜紫荆星章，太平绅士 李君豪中华人民共和国全国人民代表大会代表， 铜紫荆星章，比利时官佐勋衔 公司秘书 麦丽红 核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 网址 http://www.gdland.com.hk 主要往来银行 上海浦东发展银行 中国银行兴业银行 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦18楼 电话：(852)21656262 传真：(852)28152020 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 股份资料 上市地点：香港联合交易所有限公司主板 股份代号：00124 每手买卖单位：2,000股财务年度年结：12月31日 股东时间表 截止过户日期：2022年10月10日 中期股息：每股普通股3.00港仙 派发日期：于2022年10月26日前后派发 2 粤海置地控股有限公司中期报告2022 3 摘要 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 变动 收入（千港元） 492,400 2,283,775 -78.4% 毛利（千港元） 326,185 1,086,215 -70.0% 投资物业公允值收益（千港元） 351,232 79,456 +342.0% 归属于本公司持有者溢利（千港元） 237,824 333,355 -28.7% 每股基本盈利（港仙） 13.90 19.48 -28.6% 每股中期股息（港仙） 3.00 – 不适用 于2022年6月30日 于2021年12月31日 变动 流动比率 3.1倍 2.1倍 +47.6% 负债比率1 280.2% 183.3% +96.9百分点 总资产值（百万港元） 48,221 46,308 +4.1% 每股资产净值（2港元） 4.75 4.96 -4.2% 雇员人数 575 577 -0.3% 注： 1.负债比率=（带息贷款+租赁负债–现金及现金等值项目）÷资产净值 2.每股资产净值=归属于本公司持有者之权益÷已发行股份数目 粤海置地控股有限公司中期报告2022 4 管理层之讨论及分析 于本回顾期内，粤海置地控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）从事房地产发展及投资业务。本集团目前主要在中华人民共和国（“中国”或“中国内地”）深圳市持有深圳粤海城项目及若干投资物业，在广州市白云区持有广州云港城项目、在番禺区持有如英居项目、在越秀区持有广州拾桂府项目及在荔湾区持有宝华轩项目，在江门市蓬江区持有陈垣路项目、江门甘化项目，在珠海市金湾区持有珠海金湾项目，在佛山市禅城区持有佛山拾桂府项目，在中山市翠亨新区持有中山粤海城项目，在惠州市大亚湾区持有惠州大亚湾项目。 根据中国国家统计局公布的2022年上半年经济初步统计数据，国内生产总值总体较上年同期增长约2.5%，其中，第二季度较2021年第二季度增长0.4%，较2022年第一季度增长8.2%，国内居民人均名义可支配收入较上年同期增长约4.7%。根据世联EVS数据平台统计的2022年6月全国代表城市存量房房价变化情况，与2021年6月份比较，珠海市、佛山市和广州市存量房均价同比增幅分别约1.99%、1.96%和0.13%，而深圳市、惠州市、江门市和中山市存量房均价同比减幅分别约2.93%、2.80%、1.94%和1.01%。 今年上半年，受疫情冲击影响，中国经济承受较大压力。本公司管理层密切关注经济发展、疫情动态及市场风向，按照“保质、保量、保工期”的要求扎实推进本集团所持有各项目建设任务，结合市场因盘施策优化创新销售策略。本集团对标房地产行业标杆，坚持产品和营销创新和全面落实“降本增效”的发展战略，着力推进运营全流程标准化体系建设，深入分析挖掘市场的成交现状和主流需求，围绕主力客户核心诉求优化产品结构，加强提升品牌建设及品牌影响力；积极协同内外资源，深耕粤港澳大湾区（“大湾区”）核心城市发展机遇。本集团坚持以稳促进、以进固稳，主动担当、积极作为，更好发挥国有企业经济稳定器、压舱石的作用。本集团目前财务状况稳健，控股股东实力雄厚，拥有良好的项目资源及财务资源，经本公司董事会（“董事会”）建议，已于2022年6月23日举行的股东周年大会上通过派发2021年度末期股息，以回馈本公司股东支持。 业绩 于本回顾期内，本集团综合收入约4.92亿港元（2021年6月30日止六个月：22.84亿港元），较上年同期减少约78.4%。收入减少主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积（“总楼面面积”）减少，符合本集团各项目的发展进度。本集团于本回顾期内录得归属于本公司持有者溢利约2.38亿港元（2021年6月30日止六个月：3.33亿港元），较上年同期减少约28.7%。于本回顾期内，未计入投资物业公允值收益净额及相关递延税项支出前的归属于本公司持有者亏损约2,560万港元（2021年6月30日止六个月：溢利约2.73亿港元）。 粤海置地控股有限公司中期报告2022 5 管理层之讨论及分析（续） 业绩（续） 影响前述本集团截至2022年6月30日止六个月预期业绩的主要因素包括： (a)本集团的深圳粤海城项目西北部土地建筑物已售单位于本回顾期内交付的总楼面面积较2021 年同期减少，该等物业的销售收入及溢利较2021年同期有所减少； (b)本集团于本回顾期内录得深圳粤海城项目投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约 2.39亿港元，较2021年同期有所增加； (c)因本集团于本回顾期内交付总楼面面积较2021年同期减少，销售及市场推广费用及管理费用较2021年同期分别减少约7,636万港元及2,611万港元；及 (d)因本集团业务扩充，融资成本净额较2021年同期增加约2,518万港元。 中期股息 董事会议决宣布派发截至2022年6月30日止六个月之中期股息每股普通股3.00港仙（2021年6月30日止六个月：无）。 业务回顾已竣工持有待售物业 本集团 项目总楼面 累计已签约总 已交付总楼面面积约数 累计已交付总楼面面积占可供出售总楼面面积 物业项目地区用途 持有权益 面积约数 楼面面积 本回顾期累计 比例 （平方米） （平方米） （平方米）（平方米） 深圳粤海城中国深圳市商务公寓╱商业 100% 114,986 100,144 6,19399,889 86.9% 西北部土地 广州拾桂府 中国广州市 车位 100% 2,764 2,617 800 2,579 93.3% 如英居 中国广州市 车位 80% 8,052 6,173 277 6,173 76.7% 粤海置地控股有限公司中期报告2022 6 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾（续） 发展中持有待售物业及发展中投资物业 物业项目 地区 用途 本集团持有权益 总地盘面积约数 （平方米） 总楼面面积约数* （平方米） 项目进度 预计竣工备案日期 深圳粤海城项目北部土地 中国深圳市 商业╱ 写字楼╱ 100% 33,802 146,551 商业裙楼已竣工，塔楼主体 结构已封顶，正在进行装修施工 2022年下半年 商场 深圳粤海城项目南部土地 中国深圳市 写字楼╱商场 100% 16,044 199,500 商业裙楼结构已封顶，正在进行砌筑装修施工，塔楼正在进行 2023年 主体结构及砌筑装修施工 陈垣路项目 中国江门市 住宅╱ 商业服务 100% 59,705 164,216 全部物业主体结构已封顶，首期物业已竣工，其余物业进 2022年下半年 行装修施工 珠海金湾项目 中国珠海市 住宅╱商业 100% 66,090 166,692 首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工；非首期 2024年 物业正在进行主体结构施工 佛山拾桂府项目 中国佛山市 住宅╱商业 100% 43,284 151,493 各期物业均在进行主体结构施工 2023年 中山粤海城项目 中国中山市 住宅 97.64% 98,811 247,028 首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工；非首期 2023年 物业正在进行主体结构施工 粤海置地控股有限公司中期报告2022 7 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾（续） 发展中持有待售物业及发展中投资物业（续） 物业项目 地区 用途 本集团持有权益 总地盘面积约数 （平方米） 总楼面面积约数* （平方米） 项目进度 预计竣工备案日期 江门甘化项目 （江门3至5号土地） 中国江门市 住宅╱商业 51% 174,538 396,600 3号土地全部物业主体结构 已封顶，正在进行装修施工；4号土地部分物业主体结构已封顶，其余物业正在进行 2026年 主体结构施工 惠州大亚湾项目 中国惠州市 住宅╱商业 100% 30,698 92,094 首期物业主体结构已封顶，其余正在进行主体结构施工 2023年 广州云港城项目 中国广州市 住宅╱商业 100% 114,463 506,000 各期物业正在进行地下室及主体 2025年 结构施工 *注：包括(1)深圳粤海城项目地下商业总楼面面积30,000平方米；及(2)各项目公用及移交当地政府面积。 粤海置地控股有限公司中期报告2022 8 管理层之讨论及分析（续） 业务回顾（续） 已展开预售项目 累计已签约总楼面面积 计容总楼面已签约总楼面面积约数占可供出售总 物业项目 地区 用途 本集团持有权益 面积约数 （平方米） 本回顾期 （平方米） 累计 （平方米） 楼面面积比例 预售日期 陈垣路项目 中国江门市 住宅╱商业服务 100% 164,216 20,395 51,000 31.1% 2021年1月 江门甘化项目 （江门3至5号土地） 中国江门市 住宅╱商业 51% 396,600 13,374 39,294 9.9% 2021年5月 珠海金湾项目 中国珠海市 住宅╱商业 100% 166,692 10,187 23,132 13.9% 2021年6月 中山粤海城项目 中国中山市 住宅 97.64% 247,028 5,620 22,997 9.3% 2021年9月 佛山拾桂府项目 中国佛山市 住宅╱商业 100% 151,493 12,851 16,152 10.7% 2021年10月 于本回顾期内，本集团物业签约