2023年二季度上海写字楼市场报告

2023年第二季度，上海甲级写字楼市场呈现以下关键特征：

1. 市场供应与吸纳

   • 二季度新增5个甲级写字楼项目入市，合计提供280,625平方米新增供应，其中核心商圈2个，新兴商圈3个。
   • 全市净吸纳量环比减少至30,856平方米，但核心商圈净吸纳量转正增长至19,996平方米，显示核心区复苏势头。
   • 全市空置率攀升至18.59%，创近年小高峰，核心商圈空置率小幅升至13.2%。

2. 租金与租户结构

   • 全市平均成交租金微降至244.7元/平方米/月，核心商圈租金为284.5元/平方米/月，环比下降0.56%。
   • 外资机构租赁占比52.4%，金融业（25.8%）、专业服务业（25.8%）和TMT（18.4%）仍主导市场，合计占比超六成。
   • 零售商贸（16.4%）和医疗健康（7.3%）为其他主力租户行业。

3. 区域表现与未来趋势

   • 核心商圈租金与空置率数据显示租金小幅负增长（-0.2%），但空置率仍处高位。
   • 预计下半年将有约10个优质项目入市，主要集中在核心商圈。
   • 各核心区域存量与空置率差异明显：静安核心（12.6%）、黄浦（12.1%）、陆家嘴（12.8%）、竹园（11.2%）、徐汇核心（15.5%）、长宁（16.5%）。

4. 主要租赁成交与在建项目

   • 二季度主要租赁成交包括中海国际中心续租（6,000平方米）、外滩金融中心搬迁（4,000平方米）等。
   • 在建项目如保利浦开金融中心（2023年交付）、陆家嘴金控广场二期（2023年交付）等。

5. 宏观经济背景

   • 上海CPI增长3.0%，GDP增长13.6%，房地产开发投资增速预测为4.3%，第三产业增长4.3%，市场复苏受宏观经济支撑。

6. 汇率换算

   • 截止2023年6月15日，1美元=0.92425878欧元=7.1561181人民币。