2023年深圳甲级写字楼市场新增供应84.6万平方米,同比上涨41.4%,累计吸纳量39.3万平方米,同比上涨77.2%。租金降至每月每平方米186.5元,同比下降8.4%,空置率上涨至26.1%,同比上升3.2个百分点。市场供过于求,业主通过租金折让、长免租期及增值服务吸引优质客户,商务区间竞争加剧。金融、商贸及专业服务行业稳定,占比超7成,金融业贡献超三成,TMT需求收缩。未来供应压力持续,预计2024年租金进一步下降。TMT行业降本增效及新产业空间分流需求,头部企业总部投入使用将加剧竞争。深圳金融支持科技创新政策或带动新需求。