2023年上半年北京大宗交易市场交易额及数量同比均大幅上升。二季度经济下行，市场逐渐恢复，交易个数明显上涨，但总交易额78亿元，同比下降29.2%。上半年共完成交易29宗，交易额251亿元，同比上涨70.1%，交易数量增多，单宗交易金额下降。
核心观点与趋势：
- 自用买家需求旺盛：自用型买家交易额占比达55.7%，写字楼仍是首选，交易方式多元化，包括股权收购、法拍等。例如招商局公路收购抽纱品集团股权，天智航医疗收购中关村西三旗科技园T7项目。
- 法拍项目成交量上升：法拍项目交易占比从14%左右升至37.9%，买家类型多元化。例如海新域拍下北大生物园，自如寓和GP瀚德拍下丰台总部基地二区1号办公楼。
- 城市更新及REITs受关注：商改办、酒改办项目持续投放，城市更新政策完善提升投资者接受度。公募REITs发展成熟，国家发改委首次将消费基础设施纳入试点，未来更多物业类型将受关注。
关键数据：
- 2023年上半年交易额251亿元（同比+70.1%），交易数29宗。
- 二季度交易额78亿元（同比-29.2%），交易数未明确。
- 自用买家交易额占比55.7%。
- 法拍项目交易占比37.9%。
- 2023年二季度核心区写字楼资本化率4.4%，商务园区4.6%，零售物业未明确。
未来预测：
- 城市更新类项目交易将持续活跃。
- REITs试点范围扩大，更多物业类型受关注。
主要交易案例：
- 天空之境大兴区研发办公：9.18亿元，卖方北京亦庄城市更新有限公司，买方北京义翘神州科技股份有限公司，用途自用。
- 远洋未来广场朝阳区零售：19.63亿元，卖方远洋控股，买方居然之家投资。
- 北大生物园海淀区研发办公：6.87亿元，卖方北京北大未名生物工程集团有限公司，买方北京海新域城市更新建设发展有限公司，用途投资。
- 新派公寓（70%股权）朝阳区公寓：2.08亿元，卖方德信地产，买方杭州宸胥企业管理有限公司，用途投资。
