核心观点与关键数据
- 市场趋势：北京写字楼市场租金水平继续下探，租赁市场仍处于缓慢恢复期。2023年三季度，全市和五大核心商圈租金环比下降2.7%和3.0%，同比分别下降7.0%和7.1%，至每月每平方米人民币307.7元和357.2元。
- 空置率：空置率较上季度持平，环比微升至17.0%（全市）和12.1%（五大核心商圈）。
- 成交量：市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现疲软，净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。
- 租户行业：高科技业、专业服务业和金融业为市场成交主力，分别占25.0%、20.9%和18.1%。能源行业表现突出，位列第三。专业服务业以续租为主，集中在五大核心区。
供应与未来趋势
- 新增供应：截至2026年，市场新增供应有限，仅100万平方米，其中核心商圈占15.7%。2023年四季度以城市更新项目为主，体量26.2万平方米。
- 短期压力：经济恢复需时间，高空置率将继续施压业主，预计四季度租金水平进一步下探。
- 长期展望：上半年经济呈现恢复向好趋势，高科技业和金融业增加值同比增长14.1%和6.5%。预计未来两年，有限新增供应、企业效益好转及业主租赁策略调整将推动市场逐步回暖。
主要数据
- 租金：全市租金307.7元/平方米/月，五大核心商圈357.2元/平方米/月。
- 空置率：全市17.0%，五大核心商圈12.1%。
- 净吸纳量：全市17.5万平方米，五大核心商圈10.9万平方米。
- 行业成交占比：高科技业25.0%，专业服务业20.9%，金融业18.1%，能源业18.2%。
- 供应预测：2023-2026年新增供应100万平方米，四季度城市更新项目26.2万平方米。
主要租赁成交与在建项目
- 主要成交：环球金融中心、赛尔大厦等续租或搬迁，面积分别为4,414平方米和1,409平方米。
- 在建项目：堂子胡同9号、远洋乐堤港等，预计交付时间2023-2024年。
