2023年第三季度北京零售物业市场速递

2023年第三季度，北京零售市场新增供应达56.8万平方米，主要项目包括龙湖北苑天街、TheBox朝外、东坝万达广场等，全市购物中心总存量升至1,480万平方米。城市更新推动市场提质升级，新开业项目丰富区域品牌类型，提升消费场景便利性。存量项目品牌新店开业活跃度不高，首店、旗舰店仍是重点引进对象，如瑭所、Maison Margiela、ORANGECUBE等品牌首店落户。市场整体处于优化调整状态，三里屯太古里持续推进品牌升级，部分品牌关闭，LV、Dior等将陆续入驻；蓝色港湾夜经济及体验式消费场景受消费者欢迎。消费市场持续恢复，餐饮业增长显著，餐饮类首店引入促进客流量提升。展望四季度，预计新增供应超60万平方米，全年将超170万平方米，创历史新高；品牌会员店持续扩张，山姆新店落地；商业街区建设政策推动高品质步行街发展。

核心数据：

• 全市购物中心总存量：1,480万平方米
• 第三季度新增供应：56.8万平方米
• 全市平均租金：¥2,250/平方米/月
• 全市空置率：10.30%
• 社会消费品零售总额同比增长：3.6%
• 餐饮收入同比增长：34.3%
• 四季度预计新增供应：超60万平方米
• 全年预计新增供应：超170万平方米

研究结论： 北京零售市场在供应增加、城市更新和消费复苏推动下持续优化，品牌首店和旗舰店引进活跃，餐饮业成为消费增长主要动力。未来市场供应将创历史新高，品牌会员店和商业街区建设将成为新亮点。