2024年四季度广州零售市场报告

广州2024年第四季度零售市场整体租金环比下降2.4%至每月每平方米691.1元，空置率上升0.6个百分点至8.5%。市场关键指标显示，在旧换新政策刺激下，消费需求有所恢复，但租赁需求放缓，部分购物中心为保证入驻率适度降低租金预期。

核心数据与趋势：

• 租金与空置率： 全市平均租金下行，空置率保持稳定，但整体上升至8.5%。
• 消费市场： 前三季度社会消费品零售总额同比增长0.5%，10月同比增长4.2%，显示消费需求有所恢复。
• 供应与竞争： 2025年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心，中心城区项目占比超过半数，项目间竞争加剧。
• 品牌租赁： 优质购物中心内首店数量增长87%，餐饮业态（如火锅、烤肉）新增明显，高端零售品牌（如Christian Louboutin、LoroPiana）仍积极布局。
• 体验型业态： ivchousc、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态逐渐丰富，消费者对体验型消费的需求增加。

研究结论：

• 开发商对项目定位、营销和招商运营更加谨慎，部分项目开业计划推迟。
• 体验型业态成为新的消费增长点，对实体商业的运营管理能力提出更高要求。
• 未来市场将面临租赁需求放缓和竞争加剧的挑战，开发商需提升项目定位和运营能力以应对市场变化。