2024年第一季度深圳零售物业市场速递

深圳优质购物中心市场概况

深圳全市空置率持续改善，一季度环比微降至8.7%。福田平均租金持续上升带动全市平均水平微扬，达到每月每平方米806.4元。优质购物中心存量维持在659.9万平方米，市场整体需求持续向好，春节假期游客接待量及旅游收入均创历史新高。

市场表现与区域动态

• 空置率与租金：全市优质购物中心空置率环比微降，主要受福田租金上扬影响。南山地区因蛇口招商花园城重新启幕及保利文化广场局部改造，净吸纳量达13,154平方米，空置率改善至13.4%。
• 租金表现：福田最优层平均租金达每月每平方米996.2元，环比上升2.3%，较去年同期上升4.4%，对全市平均租金形成支撑。

业态与品牌动态

• 餐饮品牌表现突出：餐饮品牌占比达54.6%，其中烘焙甜品店占比13.1%（如theRoll’ING手作瑞士卷入驻卓悦中心），新式茶饮占比11.5%（如淡马茶坊首入深圳，喜茶喜坊深圳首店即将亮相）。
• 零售业态：零售占比39.2%，包括HOGAN华南首店于深圳万象城开业，独立设计师品牌及新能源汽车品牌（小米汽车入驻深业上城、海雅缤纷城等）持续扩张。

未来供应与趋势

• 新增供应：年内计划投入使用81.8万平方米优质购物中心，核心商圈占比37.7%，新兴商圈占比62.3%（如罗湖益田假日广场、万丰海岸城购物中心等）。
• 市场趋势：新项目启幕将填补区域空白并刺激需求，但可能拉低全市平均租金。品牌选址聚焦优质成熟购物中心，导致项目间表现分化，缺乏资源及管理经验的购物中心空置率或上升。

关键数据

• 全市空置率：8.7%
• 全市平均租金：每月每平方米806.4元
• 春节假期游客接待量：825.96万人次
• 春节假期旅游收入：87.87亿元
• 重点商圈客流量同比增长：20.9%
• 重点商圈营业额同比增长：22.3%