2024年第二季度深圳零售物业市场速递

深圳优质购物中心二季度表现稳健，新店占比反超餐饮9.2个百分点，数码电子及家电类贡献突出。全市优质购物中心存量为659.9万平方米，平均租金微升至每月每平方米812.1元，整体空置率环比下降0.3个百分点至8.4%，核心区域罗湖、福田及南山空置率分别微降0.6、0.4及0.2个百分点。新入驻品牌中，零售类占比达50.8%，休闲服装类占比17.0%，数码电子及家电类占比10.3，排名第三。销售数据显示，通讯器材类、家用电器和音像器材类零售额前4月分别增长8.9%、12.4%，远超全市社会消费品零售总额增速，反映消费升级趋势。餐饮品牌高频焕新，大众餐饮需求保持热度，地方特色菜及火锅烧烤类占比31.9%，新式饮品及奶茶占比13.3，中式简餐占比11.9。展望后市，受房地产行业调整影响，部分项目进度延后，下半年计划投入使用量达69.8万平方米，新兴商圈项目备受期待但面临培育期考验。一季度入境过夜游客195.25万人次，港澳同胞占比86.6%，预计粤港澳大湾区融合发展将推动跨境消费活跃度持续提升。未来一年趋势显示，平均租金有望保持稳定，空置率或小幅波动。各商圈数据方面，罗湖、福田、南山空置率分别为6.4%、9.7%、13.2%，平均租金分别为1,050.0元/平方米、998.1元/平方米、745.6元/平方米。主要在建项目包括京基百纳空间、Timberland零售、鄂尔多斯1980零售等。研究结论认为，市场需求恢复性增长及境外人士旅游情绪高涨为市场注入信心，但需关注行业调整及新兴项目培育挑战。