2026年第一季度北京零售物业市场速递

2026年第一季度，北京零售市场新增供应1,748万平方米，整体存量上升。市场核心动态聚焦于存量改造与城市更新，老牌商场及区域标杆商业体纷纷启动焕新计划，如朝外大街蓝岛大厦、新华百货新街口店、北京友谊花园等。资本端活跃，博裕资本收购北京八达岭奥莱75%股权。品牌方面，首店经济与业态创新持续，耐克ACG全球首店、丰台区首家仓储式奥莱荟品仓等落地；同时，外资品牌战略收缩，伊藤洋华堂出售北京运营业务，面包新语最后一家门店停业。未来三年预计新增供应近200万平方米，但受消费疲软及招商压力影响，供应节奏放缓，租金承压下行。关键数据：存量1,748万平方米，空置率10.2%，平均租金885元/平方米/月（2026年起为全市优质零售物业平均租金）。商圈方面，中央商务区空置率4.80%，三里屯2.60%，西单5.50%，王府井3.86%，燕莎4.50%，东二环-朝外5.60%，崇文门-宣武门8.00%，中关村4.30%。主要在建项目包括北京保利时光里、北京兴泉汇CG Live、北京运河天商业中心等。未来供应主要集中在中央商务区、三里屯、西单、王府井等区域。