2024年第二季度北京零售物业市场速递

2024年第二季度，北京零售市场新增42.5万平方米优质零售空间，总存量升至1,545万平方米。新入市项目多位于城市非核心区域，周边产业及居民区集中，通过打造多元化体验式消费空间（如西北旺万象汇的滑板公园和昌平超级合生汇的户外广场）提升区域消费场景。传统商圈及项目持续升级，三里屯推进漫享街区建设，太古里引入更多旗舰店，悠唐购物中心开启分区改造，领展投入6000万元改造通州领展广场。政策方面，北京市商务局发布支持商圈品质提升项目通知，资金支持将加速市场提质升级。品牌方面，生活零售类品牌趋于高端化（如家家悦旗舰店、THE MATCHA TOKYO北京首店），休闲餐饮类新店开业活跃（如喜茶·茶坊BLACK、THE BOX朝外茑屋北京首店），但消费降级压力增大，两家米其林西餐厅关闭。市场展望显示，下半年预计新增60万平方米供应，主要位于非核心区域，且地铁12号线、3号线一期及昌平线南延一期开通将带动沿线商业消费活力。核心数据：全市购物中心总存量1,545万平方米，平均租金2,200元/平方米/月，空置率10.60%。未来一年趋势显示，平均报价租金预计将保持稳定，空置率或略有下降。